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我自己的房子已经拆迁了，房屋拆迁涉及的相关契税优惠有哪些？商品房退房，缴纳的契税能退吗？契税是对家庭财产分割征收的吗？离婚引起的产权变更要交契税吗？城镇职工购买房改房是否要缴纳契税等。关于以上问题，小芳边肖将一一为大家介绍。
1.房屋拆迁涉及哪些相关契税优惠？
答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，对于被拆迁房屋，被拆迁人未支付产权调换差价的，可以免征契税；因超面积还房等因素需支付产权调换差价的，对支付部分征收契税。
二、单位购买宿舍可以享受契税优惠吗？
答：对于普通住房，契税优惠税率仅限于个人购买，对于单位购买或单位、个人通过赠与、交换等非购买行为取得的普通住房，应统一适用3%的法定税率。
3.商品房退房，缴纳的契税能退吗？
答：房屋买卖交易被撤销的，未完成不动产权属转移登记的，应退还已缴纳的契税。退税申请人应提供身份证明和契税完税证明原件，房屋登记部门出具的房屋注销登记证明到当地契税征收窗口办理退税。但是，如果房地产权属登记已经完成，房地产权属转移已经完成，缴纳的税款不予退还。
4.家庭财产分割是否征收契税？
答：家庭财产的分割涉及到不动产的分割，是指因分割而产生的土地和房屋所有权的分离。家庭财产分割是否征税，应根据具体情况确定。对家庭财产享有共同权利的成员，承担分割后的家庭财产，不征收契税；不享有家庭财产共有的成员，承担分割后的家庭财产，按赠与征收契税。
5.离婚引起的产权变更要交契税吗？申请契税申报缴纳时是否提供婚姻登记记录证明？
答：结婚或离婚期间，无论夫妻共同所有的土地、房屋所有权是否属于任何一方，都属于财产所有权的变更和非财产权的转移，不征收契税。
在受理契税申报缴纳过程中，税务机关不再要求纳税人提供(无)婚姻登记记录证明。即：
纳税人申请家庭唯一普通住房契税优惠时，无需提供(无)原民政部门出具的婚姻登记备案证明。
税务机关受理纳税人家庭唯一普通住房契税优惠申请时，应做好纳税人家庭成员身份认定工作。如果纳税人是成年人，可以结合户口本、结婚(离婚)证明等信息判断其婚姻状况。如果无法作出判断，可以要求他们提供承诺书，对其申报婚姻状况的真实性作出承诺。纳税人为未成年人的，可结合户口本等材料确定家庭成员身份。(国税发〔2015〕71号)
六、城镇职工购买房改房征收契税？
答：城镇职工按规定首次购买公有住房且在规定标准住房面积内的，免征契税。(《中华人民共和国契税暂行条例》 )
七、因不可抗力损失的房屋和回购房屋是否征收契税？
答：因不可抗力造成房屋灭失而再次购买的，契税酌情减免。(《中华人民共和国契税暂行条例》 )
八、土地、房屋用于拆迁要承担土地、房屋权属征收契税吗？
答：土地、房屋拆迁后重新取得土地、房屋所有权的，不超过土地、房屋补偿费和安置补助费(或安置面积标准)的部分(面积)免交
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