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你知道吗！出售公房再购商品房可减契税

2021-12-09 10:00:18 房产资讯来源：

导读除了买房人在按政策购买二手房时可以享受的契税优惠外，根据规定，卖家在出售名下已购公房并在一年内购买新商品房时，还可以享受契税优惠。

除了买房人在按政策购买二手房时可以享受的契税优惠外，根据规定，卖家在出售名下已购公房并在一年内购买新商品房时，还可以享受契税优惠。然而，纳税人往往不知道享受它可以满足什么条件，具体流程是什么。本期我们将向读者介绍公有住房契税优惠政策。

问：什么样的情况可以申请契税退税？

答：根据相关政策，居民在所购公房上市销售前后一年内购买各类新建商品房，并按新购商品房与已售公房的差额征收契税。

其中，买卖时间以房屋买卖合同签订时间为准。所购公房出售的，必须在房屋买卖合同上加盖国土房管局交易部门“过户”印章后，方可视为出售。

问：在享受契税优惠之前，我必须买卖吗？

答：纳税人享受优惠政策要注意三点：

“出售已购公房”必须以“出售”的形式进行，不得赠与或继承。交易的房屋必须是“已购公房”，不能是商品房或其他类型的房屋。房屋买卖合同必须经国土房管局交易部门加盖“已过户”印章方可视为已出售。

时间上，契税减免只能在已购公房、新购商品房出售前后一年内进行。

首次购买商品房并已缴纳税款的纳税人，在一年内销售公房的，可凭购房合同、购房发票、销售已购公房交易合同等，按照当地税务局退税管理规定办理退税手续。相关税费的计算按现行政策办理。

问：纳税人申请优惠需要哪些材料？

答：申请契税优惠时，需要提交9份材料：

纳税人身份证原件及复印件，用于证明纳税人身份。

纳税人存折或银行卡原件及复印件，以后办理退税时将用于将款项直接转入存折或银行卡。其中，如果使用银行卡，应指定银行。

出售公房时的发票原件及复印件。

公有房屋买卖房屋交易合同原件，此原件首页须有不动产登记中心加盖的“已过户”章。纳税人按规定出售公房时，应由房地产事务中心工作人员加盖此章。没有本章，退税就无法进行。纳税人将加盖红色印章的交易合同交给税务人员。税务人员盖章并填写退税专用章后，纳税人将复印一份交税务机关备案。

采购合同原件及复印件。这就解释了房屋交易的时间、交易金额、产权等相关信息。

采购发票原件及复印件。

契税税单原件及复印件，用以证明纳税人已缴纳契税。发票、合同和契税票据相互确认，以确保准确性。

买受人取得的新房产权证原件及复印件，用以证明本次房屋买卖系真实交易，各项手续均已办理完毕。

公房出卖人与商品房买受人不是同一人的，三代以内直系亲属证明(如户口本或派出所出具的证明等。)和结婚证原件及复印件，证明纳税人符合上述契税退税的本质要求。

当提交的材料经税务人员核对无误后，除契税税单原件外，其余原件将退还纳税人。此外，纳税人还需要填写相关申请表、报表、提交材料清单等。并由纳税人签字，以确保他没有作出虚假申报。

问：什么

上述步骤完成后，税务人员会对本次退税申请的所有材料进行整理上报，经上级部门批准后，统一进行分税制，并在规定时间内将税款退还至纳税人提交的存折或银行卡账户。

需要提醒的是，由于契税票据是房屋交易过程中的重要凭证，是房屋最权威、最直接、最有效的纳税凭证，也关系到房屋的下一次流通交易，所以在收到退税款后，纳税人一定不要忘记及时来税务机关取回契税票据原件并妥善保管，以保护自己的合法权利，减少后续交易不必要的麻烦。

(原标题：出售公房、购买商品房可减免契税)

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