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今年3月30日，广州发布限购令，旨在抑制房地产市场过热，进一步解决房地产供需问题。政策出台后，有人肯定高兴，有人担心。那么，刚刚赶上末班车的买家就应该尽快完成交易，以免其他政策突袭。在交易过程中，要根据财产性质进行纳税分，契税就是其中之一。那么，房地产契税什么时候交？以及它是如何计算的，边肖将向您介绍它。
1.房地产契税什么时候交？
不同的地方有不同的规定。有的地方规定房屋契税在交付前缴纳，有的地方规定合同签订后10天内缴纳。按照目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收，交付使用，办理房产证时缴纳房屋契税，尽量不要超过房屋交付后一年，否则要缴纳滞纳金。
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生在纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质的证明的当天。”
也就是说，根据相关规定，契税可以从办理房产证之日起缴纳。
二、新房契税怎么算？
那么，新房契税怎么算呢？中国《中华人民共和国契税暂行条例》规定契税税率为3-5%。2010年，财政部和国家税务总局。住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中指出，个人购买普通住房，也就是家庭中唯一的住房，契税减半。符合上述条件且购买面积小于90平方米的，契税税率按1%计算。同时，第一套房子，面积90-144m2，契税税率2%；144m2以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。不管第二套房子的大小，契税都会按照4%的标准缴纳。
普通住房的定义标准是住宅小区容积率在1以上，单体建筑面积在144以下，区域平均成交价格的相关要求(不同区域有不同的政策。例如，在郑州，单套房屋的销售总价不高于上一年144m2房屋平均成交价的4倍)。
其次，家庭成员的唯一住房范围是买家、配偶和未成年子女。
综上所述，以一套80平米的普通房子为例。如果房子是第一套房子，那么根据相关规定，应付契税为：购房总价款1%；如果房子不是第一套，就不享受折扣。以郑州市相关规定为例，应纳税额为：总房价 4%。
综上所述，边肖回答了房地产契税何时缴纳的问题。无论是个人购房还是商铺购房，无论是第一套房还是第二套房，契税都是不一样的。边肖建议大家在购买前可以去相关网站获取相关信息。在购买的过程中，记得要焦虑和浮躁。你应该去正规的中介公司找房，多问问题，多了解自己，不要盲目听信中介的话，以免掉入陷阱，造成经济损失。
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