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中国的退税有很多种。它是国家为鼓励纳税人从事和扩大某些经济活动而给予的一种形式。由于2017年新的契税政策出台，新的契税政策中退税的相关内容与以往相比有所变化。现在，让我们告诉你新政策中的标准内容。
一、2017年房地产契税调整最新消息
(1)新政不再区分普通房和非普通房。
新政不再以144平方米为界区分普通和非普通房屋，而是统一规定90平方米以上首套房按网上签约价格的5%征收契税。过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，契税按3%征收。
以北京为例。原来的契税政策是，对于购买唯一住房且为普通住房的居民，90平方米以下的征收契税为1%，90-144平方米以上的征收契税为5%，144平方米以上的征收契税为3%，而之前的两套房无论面积大小都是3%。现在，新的首套房契税政策是直接按面积标准划分，90平米以下的按1%，90平米以上的按5%。
(2)凡销售两年以上的房屋，免征营业税。
根据通知，在营业税方面，个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。
原来的营业税政策是个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人出售购买时间超过2年(含2年)的非普通住房的，按照销售收入与住房购买价格的差额征收营业税；个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。去年3月，普通住房营业税的免征门槛从5年降低到2年。
(3)北、广、深错过了一些优惠政策。
但新政特别提出，二套房契税优惠和营业税优惠暂时不适用于北、广、深四地。这意味着，北京要想享受这一轮新政策，必须满足首次购房且住房面积大于144平方米的条件。
2月2日，央行发文称，在未落实“限购”措施的城市，居民家庭首次购买商品个人住房贷款为普通住房。原则上首付比例最低为25%，可异地上浮5个百分点。目前，只有四个一线城市，即贝尚广深和旅游城市三亚，仍在实施限购措施。
中原地产首席分析师张大伟认为，政策仍在绕过一线城市。整体来看，一线城市库存问题并不严重，预计后续宽松政策将难以覆盖一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响还是比较大的。
有业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市目前面临的首要问题是房价上涨的压力，此次调整也体现了楼市调控的差异化思路。
(4)降低购房契税有利于大户型的销售。
“这一调整是许多‘去库存’房地产和稳定市场措施的重要组成部分。可以带动刚性需求，刺激改善型需求，促进二手房市场活跃。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，本轮调整，加上之前出台的信贷和住房公积金调整政策，可谓“多策并举”，体现了连续性，将整体提振需求，对住房市场持续增长和“去库存”产生积极影响。
整体来看，北京房地产市场库存不算严重，但存在结构性问题，部分高端住宅和商业物业库存压力较大
同时，这一新政策最大的亮点是针对改善型或二套房购房者的减税政策。对于面积超过90平方米的住房，契税从过去的3%调整为2%，这也有利于购买大户型的改善型用户。
业内人士认为，此次契税调整可以展现政策的两个取向。一是鼓励购房人积极购买大户型房屋；二是鼓励购房者积极换房，这也有助于消化非一线城市的库存，盘活非一线城市的市场流通和销售环节。
以上是2017年财政部、国家税务总局联合发布的契税新政策退税的相关内容。基于以上，我们可以理解，新契税政策退税的相关规定比以前复杂得多。
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