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2022年房屋买卖税是多少

2021-12-09 09:56:50 房产资讯来源：

导读如今，越来越多的人在买房，不断上涨的房价让许多人迫不及待。对于那些买房的人来说，他们不仅关心房价，还关心税费。我想很多人都想知道，

如今，越来越多的人在买房，不断上涨的房价让许多人迫不及待。对于那些买房的人来说，他们不仅关心房价，还关心税费。我想很多人都想知道，2022年房屋买卖税是多少？房屋销售税的计算方法是什么？让我们来介绍一下边肖小芳的作品。

一.2022年房屋买卖税是多少

一手房销售税率：

契税：购买新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同省、市、自治区税率不同)，普通商品房减半，即5-5%。

维修基金：按建筑面积乘以一定金额收取。

物业管理费：交房后缴纳，具体档次费率按当地物价部门规定执行。

二手房销售税率：

非普通住宅契税应加倍征收。无论获得产权后不到两年。

房屋未满五年的，按规定缴纳营业税：房屋产权免征两年，未满两年的按房价的5%缴纳。

土地增值税：房屋产权免征五年，不满五年按房价的1%缴纳。

所得税：房屋产权免征五年，不足五年的按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)万分之十印花税。

房屋交易费按房价的9%支付。

二、房屋销售税的计算方法

售房人需缴纳的税费：由于普通房屋购买不满两年，根据新政需缴纳的税费如下：

销售收入全额缴纳营业税(交易金额的5%):40万元 5%=2万元；

附加教育(营业税的3%):2万元 3%=0，600元；

地方教育费附加(营业税的1%):2万元 1%=0，200元；

副食品价格调控基金(成交额的0.1%):40万元 0.1%=0.04万元；

城市维护建设税(营业税的7%):2万元7%=14万元；

印花税(营业额的0.05%):40万元 0.05%=0.02万元；

以上税费合计28万元。

房屋承办人(买受人)需缴纳的税费为：契税：普通房屋成交价格的5%，即40万元5%=60万元；

非普通住房为成交价的3%，即40万元 3%=2万元；

印花税：营业额的0.05%，即40万元 0.05%=0.02万元；

此外，还需要缴纳5元的许可费；

综上所述，2022年的房屋销售税分为一手房和二手房。一手房契税为购房总价的3-5%，房屋交易费按房价的9%缴纳。如有其他问题，可登录小方官网，免费咨询律师！

编辑：周六

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