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众所周知，买房需要缴纳税费。只要二手房是二手房，不仅有卖方的税费，还有买方的税费。那么，上海房屋买卖税费是多少？二手房交易个人所得税的计税依据是什么？针对这两个问题，小方边肖会给大家详细介绍，希望对大家有所帮助。
一、卖方应缴纳的税费：
土地出让金：从11月1日起，本市将取消经济适用房五年后才能上市的“门槛”。凡按经济适用住房原购买价格的8%缴纳土地出让金的，均可上市交易。
个人所得税：转让5年以上(含5年)且为家庭唯一客厅的，免征个人所得税；转让期限在5年以上(含5年)且不是家庭唯一客厅的，按成交价格的2%缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否为家庭唯一居住房屋，均须按成交价格的2%缴纳个人所得税。
营业税：转让5年以上(含5年)的普通房屋免征营业税，非普通房屋按销售收入与购买价格的差额征收65%的营业税；转让未满5年的普通房屋，按其销售收入与购买价格的差额征收65%的营业税，非普通房屋按成交价格全额征收55%的营业税。
交易费：每平方米3元。
二.买方应支付的税费：
契税：面积小于90平方米的普通房屋，且该房屋为家庭唯一房屋的，按房屋成交价格的1%征收契税；购买面积90平方米以上的普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，按该住房成交价格的5%征收契税；面积在140平方米以上的非普通房屋，不论是否属于家庭唯一的房屋，均按成交价的3%征收契税；对于购买普通住房，但其家庭也拥有多套住房的购房者，契税也按成交价的3%征收。
报名费：80元
交易费：每平方米3元。
三、二手房交易个人所得税依据
普通居住2年以内：{销售收入-购房总额-(营业税、城建税、教育费、附加税、印花税)}20%；2年以上不满5年的普通房屋：(房屋销售收入-购房总额-印花税)20%。待售公房：5年内，(房屋销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理费)20%，其中经济适用房价格=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米。5年以上的普通房屋免缴。
根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的收入，应按“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部对有关问题作出了明确规定，具体分三种方式征税：
个人出售公有住房以外的其他自有住房的，按照《个人所得税法》的有关规定确定应纳税所得额。即按照转让财产所得扣除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用是指出售财产时支付的相关费用。
个人销售已购公有住房时，应纳税所得额为个人销售公有住房的销售价格，扣除住房面积标准的经济适用住房价格、超过住房面积标准支付的房价款、支付给财政或原产权单位的收入以及税法规定的合理费用后的余额。
以成本价(或标准价)出资销售集资合作建房、安居工程、经济适用住房、拆迁安置房的职工，应当按照所购公有住房确定应纳税所得额。
根据详细的ru
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