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天津房屋买卖税费

2021-12-09 10:00:18 房产资讯来源：

导读近年来，中国房地产市场越来越受欢迎，新房和二手房交易都在上升。有些人想生活，有些人想投资，但无论用于什么，都需要缴纳税费。那么，天

近年来，中国房地产市场越来越受欢迎，新房和二手房交易都在上升。有些人想生活，有些人想投资，但无论用于什么，都需要缴纳税费。那么，天津房屋买卖税费到底是如何计算的呢？下面小房系列将为大家详细介绍相关法律法规。

一、房屋销售税的计算方法

售房人需缴纳的税费：由于普通房屋购买不满两年，根据新政需缴纳的税费如下：

销售收入全额缴纳营业税(交易金额的5%):40万元 5%=2万元；

附加教育(营业税的3%):2万元 3%=0，600元；

地方教育费附加(营业税的1%):2万元 1%=0，200元；

副食品价格调控基金(成交额的0.1%):40万元 0。1%=0.04万元；

城市维护建设税(营业税的7%):2万元7%=14万元；

印花税(营业额的0.05%):40万元 0.05%=0.02万元；

以上税费合计28万元。

房屋承办人(买受人)需缴纳的税费为：契税：普通房屋成交价格的5%，即40万元5%=60万元；

非普通住房为成交价的3%，即40万元 3%=2万元；

印花税：营业额的0.05%，即40万元 0.05%=0.02万元；

此外，您还需要支付5元的许可费。

二、二手房税怎么算？

买方

(1)契税：二手房交易税成交价或评估价(最高)1。5%(商业建筑或大于144平方米的建筑税率为3%)；

(2)交易服务费：建筑面积(平方米)3元；

(3)交易印花税：成交价格或评估价格(最高)0.05%；

(4)产权转移登记费：50元(每增加一人10元，买受人80元)。

卖方

(1)交易服务费：建筑面积(平方米)3元；

(2)交易印花税：成交价格或评估价格(最高)0.05%；

(3)土地出让金：二手房交易税成交价或评估价(最高)1%；

(4)解决困难的房源：成交价格或评估价格(最高)1%；

(5)商品房：土地出让金按基准地价3%欠缴土地出让金的建筑面积计算；

(6)费用分摊：

成交价格/总面积分摊面积10%(10层以下)

成交价格/总面积分摊面积20%(10层以上)

(7)个人所得税：成交价格或评估价格(最高)1%(已用于房改满五年且为唯一居住房屋的房屋免征)；

(8)营业税及附加税：成交价或评估价(最高)5%(购房时房产证或契税完税证明未满五年)。

以上是小方边肖整理介绍的关于天津房屋买卖税费的相关法律知识。买卖房子要交的税费很多，需要根据房子来判断。一手房和二手房需要缴纳不同的税费。如果您还有其他法律问题，请咨询您的律师。

编辑：褚荀彧

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