买买房产税是房屋交易税，是签订预售合同时要缴纳的税。因为一个人房子的产权是有限的，想买新房就得买老房子。你知道在交易过程中需要缴纳多少房屋交易税吗？怎么算的？2018年有相关优惠政策吗？让小芳边肖带你了解2018年上海房屋买卖税费政策是怎样的

一、关于缴纳税费

一手房交易：

契税：购买新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同省、市、自治区税率不同)，普通商品房减半，即5-5%。

维修基金：按建筑面积乘以一定金额收取。

物业管理费：交房后缴纳，具体档次费率按当地物价部门规定执行。

二手房交易：

非普通住宅契税应加倍征收。无论获得产权后不到两年。

房屋未满五年的，按规定缴纳营业税：房屋产权免征两年，未满两年的按房价的5%缴纳。目前，中国仍有很大的改进需求。如何减少政策的影响？秦红说，2006年国家税务总局文件规定，纳税人出售自有住房，并计划在出售住房后一年内购买新房的，先以纳税保证金形式缴纳出售现房缴纳的个人所得税。然后，根据再购买金额与原房屋销售额之间的关系，全额或部分退还税款保证金。同时，转让自用5年以上且为家庭唯一客厅的个人取得的所得，免征个人所得税。事实上，这一政策对于改善刚性需求有一定的好处，应该继续实施，从而有效实现“支持合理住房需求，抑制投机需求”的政策目标。

土地增值税：房屋产权免征五年，不满五年按房价的1%缴纳。

所得税：房屋产权免征五年，不足五年的按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)

万分之一的印花税。

房屋交易费按房价的9%支付。

二、房屋交易税的计算

出卖人：印花税-0.05%，营业税-5%(个人购买不满两年的普通房屋)，个人所得税(转让收入-房屋原值-转让房屋过程中缴纳的税费-合理费用)20%

购房人：契税-5%(普通房屋享受5%的优惠税率，即住宅小区容积率在0(含)以上、单体建筑面积在140平方米以下、实际成交价格不到同级别土地上房屋成交均价的两倍)3%(非普通房屋按3%的税率征收契税)印花税。

为了让大家更清楚需要缴纳的税费，举个例子：

第一类：二手商品房

甲买了一套70平米的房子，假设房子原值48万，以65万卖给乙。因此

(1)甲方转让房屋需要缴纳的税费为：

印花税=成交额 0.05%=65万 0.05%=325元

增值税=营业额 5%=65万5%=3.575万元

根据规定：无法提供房屋原值的，按照纳税人房屋转让收入的1%确定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应纳税额的20%计算。那么，就这所房子而言，它的税收将有两种算法：

20%税率(商品房及其他房屋的合理成本为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)

个税=(转让收入-房屋原值-转让房屋过程中缴纳的税费-合理费用)20%=(65-48-575-0.0325-8)20% m

甲买了一套60平米的房子，假设房子原值30万，以50万卖给乙。由于该房屋已使用五年，属于家庭唯一的客厅，A出售时无需缴纳增值税和个人所得税。其他税费有：

(1)甲方转让房屋需要缴纳的税费为：

印花税=成交额 0.05%=50万 0.05%=250元

甲方应纳税总额为250元。

(1)乙方转让房屋需要缴纳的税费为：

因为这房子符合普通居住条件。因为

此其契税按5%的优惠税率征收。

　　契税=成交额×5%=50万×5%=7500元

　　印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

　　乙所需交纳的税费总额为7750元。

　　第三：二手经济适用房

　　甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

　　（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

　　印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

　　增值税=成交额×5%=54万×5%=29700元

　　甲所需交纳的税费总额为29970元。

　　（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

　　由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按5%的优惠税率征收。

　　契税=成交额×5%=54万×5%=8100元

　　印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

　　乙所需交纳的税费总额为8370元。

　　三、2018年上海房屋买卖税费政策是怎样的

　　房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：

　　1)房产税政策的出台时间：2011年1月28日；

　　2)房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；

　　3)房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。

　　房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：

　　1)房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；

　　2)房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

　　房产税的税率：

　　上海房产税的税率分0.4%、0.6%；

　　1)新购入房屋的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%；

　　2)新购入房屋的单价＞51820元/平方米的，税率为0.6%。

　　房产税的计算公式：

　　新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。

　　上海家庭房产税应税面积计算公式：

　　1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积＜家庭人数×60平方米，应税面积=0；

　　2)原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，如果原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积；如果原有住房人均面积<60平方米，应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数×60平方米。

　　沪籍人士房产税免征条件：

　　1)上海家庭首套住房免征房产税；

　　2)房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（≤2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；

　　3)上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠；

　　外地户籍房产税免征条件：

　　1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。

　　2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

　　3)若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。

　　外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：

　　1)外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

　　2)台湾人士在上海的“居留签注”连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

　　3)港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。

　　以上就是小房小编为大家带来的2018年上海房屋买卖税费政策是怎样的全部内容。看来还是有相关的优惠政策啊，希望在交易过程中能安全、方便的买卖，希望本文能帮助到有相关问题的你。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询小房的相关律师。

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