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买房是一个永恒的话题。在经济快速发展的时代，没有房子的人要买房，有房子的人要买房。买房不仅是一种需要，更是一种投资。买二手房是很多人的选择，但很多人要问2022年最新二手房交易税费表是什么样的？什么是房屋销售税？如何计算二手房的交易税？下面小房系列将为大家详细介绍相关法律法规。
一.2022年最新二手房交易税费表
契税
住房面积90平方米的一套房或二套房，契税为1%。
首套房面积90平方米，契税5%
第二套房面积90平方米，契税3%
北上广深：首套房契税政策同上；契税；90平方米以下首次购房按1%缴纳；90-140平方米按房价的5%支付；超过10平方米的，由买受人按房价的3%支付(第二套房按3%收取)；
注意，二手房的契税，大多数情况下是根据房屋的评估价格来计算的，而不是房屋的成交价格。
增值税和附加税
买二手房要交增值税。增值税及其附加税税率为6%，2年后可免征增值税。2年后，是指房产证或契税完税证明自发证之时起计算，时间为房屋出售时2年及以上。
经纪人佣金
二手房交易过程中，中介为买受人提供服务，因此要收取一定的服务费。一般是房子成交价的1%-3%。注意，代理费是可以讨价还价的。具体的讨价还价取决于个人和中介之间的沟通和协商。
贷款担保费
抵押担保费是指银行为借款人提供专业担保公司以规避抵押风险而支付的费用。暂时没有收费标准，几十万都是中介开的。
个人所得税
一般按房价的1%征收，或者两次交易差价的20%。唯一超过五年的房子是免税的。也就是说，房子是卖方唯一的房子，如果不动产证书已经达到五年，可以免税。
交易费
按房屋面积计算，房屋一般为4-6元/平方米。
印花税
住宅免税。
其他的
权证印花税5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
二、什么是房屋销售税？
房屋交易税是签订预售合同时要缴纳的税。
印花税：税率为1，买卖双方各0.5。公证费：费率为房价的3，计费的前提是合同公证时，付款人为买受人。律师费：费率为房价的5-4，收费的前提是签订房屋预售合同时，付款人为买受人。
3.二手房交易税的计算方法是什么？
非普通住宅契税应加倍征收。无论获得产权后不到两年。
房屋未满五年的，按规定缴纳营业税：房屋产权免征两年，未满两年的按房价的5%缴纳。目前，中国仍有很大的改进需求。如何减少政策的影响？秦红说，2006年国家税务总局文件规定，纳税人出售自有住房，并计划在出售住房后一年内购买新房的，先以纳税保证金形式缴纳出售现房缴纳的个人所得税。然后，根据再购买金额与原房屋销售额之间的关系，全额或部分退还税款保证金。同时，转让自用5年以上且为家庭唯一客厅的个人取得的所得，免征个人所得税。事实上，这一政策对于改善刚性需求有一定的好处，应该继续实施，从而有效实现“支持合理住房需求，抑制投机需求”的政策目标。
土地增值税：房屋产权免征五年，1%
以上是小方边肖整理介绍的关于2022年最新二手房交易税费表及其他相关法律的知识。通过以上的介绍，相信大家应该对房屋销售税的知识有了一个基本的了解。如有其他法律问题，请咨询小芳。我们会有专业的律师来帮助你。
编辑：褚荀彧
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