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近年来，房地产行业一直处于疯狂状态。因此，国家也出台了相关限购政策。有的人买房时资金不足，无法和亲戚朋友一起买房，按照出资比例确定房产份额。后来，他们想卖掉这些股票。那么什么是房产份额转让税费计算方法呢？下面小房系列会给大家详细解答，希望对大家有所帮助。
一、按份共有财产的成因
联合建设。两人以上，根据协议，按一定比例，共同出资依法建造房屋。一方出资，另一方出资，或者一方出资，另一方出资，另一方出资，等等。房屋建成后，按照事先约定的比例进行分配。
合资购买。共有人按出资比例分享房屋所有权。
共同继承。当遗产中的一些房屋既不能分配给一个人，也不能分割时，只能分成几部分，由每个继承人继承，从而形成他们之间的共有财产。它可以是平等的，也可以是不平等的，但每个人的份额是明确的。遗产分割前的共有关系是共有关系。
共同收件人。指许多人一起接受礼物或遗赠的房子。上述共有财产与共有财产不同，办案时必须分开处理。
二、什么是内部按份转移财产？
共同财产可以通过买卖或赠与的方式转移到某个人名下。
办理赠与登记，申请人需提交不动产登记申请表、不动产权证书(不动产权证书)、赠与公证(或合同)、财产分析协议(赠与内容涉及财产分析)、身份证明(含亲属关系证明)、免税(免税)证明、房产测绘图纸等资料向房屋所在地登记机构申请。值得注意的是，直系亲属之间的赠与需缴纳房产登记费和契税，按照房产份额计算，还可能产生房产评估费和公证费。
办理二手房(存量房)过户登记，买卖双方应向房屋所在地登记机关提交不动产登记申请表、不动产权证(房地产权证)、不动产买卖合同、身份证件、完税或免税证明、不动产测绘图纸等资料申请。
三.房产份额转让税费计算
个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。房屋共有人出售自有房屋的应纳税所得额，根据《个人所得税法》的有关规定确定，应纳税所得额的计算公式为：
应纳税个人所得税=应纳税所得额20%
应纳税所得额=财产转让所得-财产原值-合理费用
如果纳税人无法准确提供房产原值及相关税务凭证，无法确定房产原值，税务机关可以综合考虑房产的位置、建造时间、当地房价、面积等因素，按照房产转让收入的一定比例核定征收个人所得税。比如，目前一些地方税务机关已经批准按照房地产转让收入的1-3%征收个人所得税。比如，夫妻双方按婚前出资额(30%和70%)共同拥有的财产，即每份共同拥有的财产，婚后将转为共同财产。办理权属转移登记时，可收取30%的产权变更登记费，20%的产权转移登记费。
现在大家还是很重视自己的财产，在转让共有财产的时候也很关心税费。事实上，无论他们想成为股份共享还是想转让股份，这部分征收的税收都会低于整个转让。以上就是“房产份额转让税费计算”的全部内容。希望对你有帮助。感谢阅读。
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