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什么是拆迁房？想必很多人都没听说过。安置房一般是在房屋拆迁过程中产生的。在这里，我们将介绍拆迁房的定义和手续的法律内容，回迁商品房买卖的税费，拆迁房与商品房的区别等。希望能帮到你。
一、搬迁房屋的定义和手续
拆迁房是开发商在征收土地时支付给拆迁户的房屋；拆迁房的概念源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。安置过程中采取货币补偿，拆迁户和普通人用补偿购买商品房没有区别。他们都是花钱买房的，买房人的身份也是一样的。
购买拆迁房和商品房的程序相同：
签订购房合同，凭拆迁证和身份证结清房款。
按照合同约定支付房款并取回发票。
凭拆迁许可证和购房合同，等到大厅的房地产交易中心办理房产证手续。
根据房子的大小，部分或全部契税将被减免。
持房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
第二，回迁商品房买卖的税费
房屋交易税由买受人承担的约定是否有效从二手房市场出现至今，本应由出卖人缴纳的营业税和个人所得税都通过约定转嫁给了买受人，熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房市场的“潜规则”。房屋交易双方的协议是否合法有效？交易双方的这一约定不违反相关法律法规的强制性规定。我国税收管理法律法规虽然明确规定了各类税收的税种、税率、税额和纳税人，但并未禁止纳税人与相对人或第三人约定由相对人或第三人纳税，即没有对谁实际纳税的强制性或禁止性规定。因此，合同当事人约定对方或者第三人实际纳税的，不违反法律规定，不损害国家利益，该约定应当认定有效。值得注意的是，拆迁房买卖涉及两个纳税环节：一是原房主取得房屋所有权证需要缴纳的税，二是原房主过户时产生的税。如何承担这两项税费，应该在合同中明确规定。
三、拆迁房与商品房的区别
房价方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房可以立即上市，作为抵押在银行办理贷款。但被拆迁房屋享受国家的优惠政策，不包括土地出让金，价格相对较低，且有小产权理论，因此不享有上述商品房的权力。拆迁人以被拆迁房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋应当参照经济适用住房政策经市政府有关主管部门批准，并按照经济适用住房政策进行管理。
与被拆迁房屋买卖双方的关系不同，该商品房的购买依据是开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》号合同，合同中约定了该房屋的价格。安置房的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中有规定。另外，拆迁的是商品房，拆迁户的房子自然应该是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，还是经济适用房。拆迁房的性质一般不是商品房。我们必须弄清楚要拆除的房子的性质。经济适用住房不得买卖；集体土地上私房拆迁户占用土地的产权一般为划拨收入，但不缴纳土地出让金。什么时候办理过户手续
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