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房子是一个人的精神港湾，在任何人的生活中都扮演着重要的角色。商品房在我们的日常生活中也很常见。当你买房子的时候，你必须交税。税也是我们每天都会遇到的一种支付。商品房销售需要缴纳一定的契税、增值税等类型。营改增后，商品房交易的税费是多少？让我们来看看营改增后商品房买卖的税费
一.营改增后商品房买卖的税费
契税(由买方支付)
根据国家规定，买卖房屋要向国家缴纳契税，商品房和存量房都要缴纳。二类住房标准按总房价的1%至3%缴纳契税，具体比例应根据国家相关政策确定，如购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素。非住宅房屋按应税参考价的3%支付。
增值税(由卖方支付)
个人购买住房不满两年对外销售的，按5%的税率全额缴纳增值税；
个人出售购买时间超过两年(含两年)的非普通住房，按销售收入与住房购买价格的差额，按5%的税率缴纳增值税；
个人购买普通住房两年以上(含两年)对外销售的，免征增值税。
个人税(由卖方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=应纳税额 1%(或5%、3%)
印花税
印花税是对合同或具有合同性质的凭证、产权转让凭证、营业账簿、权利、许可证和财政部确定征税的其他凭证征收的一种税费。
对于购房者来说，印花税的税率为0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。
个人买卖房屋暂免印花税。
土地增值税
个人转让非住宅房地产的“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或在房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。
个人住房销售暂免征收土地增值税。
注册费
收费标准分为住房和非住房个人住房登记费标准为每套80元；非房屋登记费标准为每套550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。
房地产交易费
新建商品房的房地产交易费按3元/平方米收取，由出让人承担。
经济适用住房的房地产交易费减半收取，由买受人承担。
其他房地产交易费用按6元/平方米收取，由双方共同承担。
二、商品房交易的特点
该主题在法律上呈现出复杂的形式。
交易的房屋可以是已建成的房屋，也可以是未建成的房屋，还包括建筑物、社区内公共设施设备的所有权或使用权。
标的物所有权的转移以登记为基础。
我国《合同法》第133条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
强有力的行政干预
由于土地、房屋等房地产价值巨大，对国计民生影响巨大，国家对房地产的行政监管相对严格。比如国家实行注册制，实行合同示范文本，实行限购政策。
三.商品房买卖合同登记程序
开发公司在线提交商品房销售。
开发公司凭密码登录市国土资源和房屋局产权市场科“网上办公平台”，在线提交已签约的商品房销售。提交工作不受时间和地点的限制，可以随时提交
开发公司填写注册号。
开发公司将在商品房买卖合同封面相应位置填写合同登记号，合同登记完成。开发公司应向买方提交合同正本一份。买受人借款买房的，开发公司应在完成抵押登记等手续后将原合同移交给买受人。
开发公司提交合同登记表。
开发公司根据登记的商品房买卖合同，填写《商品房买卖合同登记表》，打印，加盖公司公章，一式两份提交产权市场办公室。
销售合同登记表的格式与所使用的登记表相同。登记表可在产权市场领取，也可在产权市场首页“办公功能”下载。
产权部门印章
产权部门应当对开发公司提交的登记表进行核对。如无错误，登记表需加盖“国土资源和房屋局商品房买卖合同登记专用章”，一份备案，一份退回开发公司。
以上是小方边肖分享的关于营改增后商品房买卖的税费的咨询。商品房买卖是房地产与购房人之间的一种前期交易。同时，国家也会对房地产进行一定程度的干预。买方进行房地产交易时，会产生一系列税费。因此，业主应按时缴纳相关税费。
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