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商品房买卖是现实生活中常见的一种业务。当有买卖时，就涉及到交税和费用，交税是每个公民都应该承担的义务。因此，我们需要学习与商品房销售相关的知识，以便在真正买卖商品房时能够正确缴纳税费。接下来，就让小芳边肖为大家解答一下最新商品房买卖的税费有哪些，最新的商品房销售税如何计算以及如何承担这些问题。
1.最新商品房买卖的税费？有什么
在中国，无论你买还是卖商品房，都需要缴纳规定的税费。目前我国商品房买卖双方主要需要缴纳五项税费，一般包括契税、合同印花税、交易费、权证印花税和权属登记费。以上五项税费主要是指销售新建商品房需要缴纳的税费。如果是销售二手商品房，需要缴纳的税费会和上面所列的不一样。比如二手商品房也需要缴纳营业税和个人所得税。
二、最新的商品房销售税怎么算？
商品房销售的税费种类不同会导致计算方式不同，主要分为以下几种计算方式：
契税一般情况下，普通住宅按商品房销售合同价款的1.5%征收契税，非普通住宅按商品房销售合同价款的3%征收契税，花园别墅、非住宅按商品房销售合同价款的3%征收契税。
合同印花税。无论是普通住宅、非普通住宅、花园别墅还是非住宅，均按商品房销售合同价格的0.05%征收合同印花税。
交易费。商品房买卖的交易费一般按每平方米三元的价格收取。由于各地政策不同，可能会有一些细微的差别。
认股权证印花税。普通住宅权证印花税一般收取5元，非普通住宅权证印花税一般收取6元，花园别墅权证印花税一般收取7元，非住宅权证印花税一般收取8元。
所有权登记费。权属登记费分为过户登记费和抵押登记费。一般来说，转学挂号费是80元。抵押登记费因房屋类型而异。普通住宅、非普通住宅、花园别墅，公积金贷款一套100元，组合贷款或其他贷款一套200元。对于非住宅房屋，采用差别化固定费率和累进分级的方法。
3.最新的商品房销售税怎么承担？
商品房买卖的税费并非全部由买卖双方承担，而是由买卖双方根据税费的不同分别承担。契税、合同印花税、权证印花税、权属登记费由商品房买受人承担，交易费由商品房出卖人承担。我们摸清商品房买卖的税费承担情况，也有利于现实生活中这些税费的缴纳，做到心中有数，不出错。
很多人可能知道商品房销售需要纳税，但不应该知道商品房销售税的具体种类和计算方法，而小方边肖则逐步介绍了最新商品房买卖的税费有哪些，最新的商品房销售税如何计算，最新的商品房销售税如何承担。希望以上介绍能为你解决相关问题。如有其他问题，可以来咨询小方律师。
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