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新房房产税的计算方式

2021-12-08 18:58:54 房产资讯来源：

导读买新房子对每个人来说都是一件非常幸福的事情。根据中国法律买新房需要缴纳一定的房产税。这是很多人不知道的事情，新房房产税怎么算也不清

买新房子对每个人来说都是一件非常幸福的事情。根据中国法律买新房需要缴纳一定的房产税。这是很多人不知道的事情，新房房产税怎么算也不清楚。让小芳边肖给大家带来新房房产税的计算方式的相关内容让我们一起来看看。

一.新房房产税的计算方式

个人房产税应纳税额：计算个人住房房产税应纳税额，公式：应纳税额=应纳税建筑面积建筑面积交易单价税率。

应税建筑面积是指纳税人应税住房扣除免税面积后的面积。

个人房产税免税面积计算：《暂行办法》实施前纳税人拥有的独栋商品房免税面积为180平方米；新购独栋商品房、高档住房免税面积100平方米。

免税面积按家庭扣除，一个家庭只能扣除一套应税房屋的免税面积。

纳税人拥有多套应税住房的，按时间顺序计算扣除第一套应税住房的免税面积；其中，纳税人家庭在《暂行办法》实施前拥有多套独栋商品房，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

二、缴纳房产税需要哪些材料？

购房者缴纳房产税需要提交的材料有很多。虽然在不同的地方有所不同，但基本上没有太大的区别。一般需要以下材料(原件和复印件):

房地产交易合同，包括新建商品房的房屋交接书；

新购住房契税完税证明；

购买人及其家庭成员的有效身份证明；

购买人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明；

户主及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请纳入户主提供)；

其他相关书面文件和材料。

第三，缴纳房产税的过程

提交上述六项资料后，购买方收到主管税务机关《原有住房信息查询申请表》，具体步骤如下：

第一步是从住房情况信息部门查询原住房情况。

第二步，购买人可在5个工作日内获得原房屋的书面查询结果，购买人将结果(原件)发送至主管税务机关。

第三步：主管税务机关在10个工作日内向购买方开具《上海市个人住房房产税认定通知书》。

税务机关可以根据需要，会同住房保障、房管、交通建设、国土资源规划、公安、民政、人力资源和社会保障等部门对购房人提供的相关资料进行审核。

购买人向主管税务机关申报足额缴纳房产税的，应提交第一条第(一)、(二)、(三)、(六)项所列材料(购买人家庭成员有效身份证明除外)。税务机关收集完买家提供的所有申报材料后，会根据审核结果当场向买家开具《上海市个人住房房产税认定通知书》。

第四步：取得房产税确认通知书后，购买人到房地产交易中心办理过户相关手续。

每年12月31日前，纳税人凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报纳税，缴纳当年应纳税款。

以上就是小方边肖带来的《新房房产税的计算方式》的全部内容。买了新房之后，每个人都要缴纳新房的房产税。如果不交，新房的房产证就办不了，影响孩子的日常上学。如果你有更多的法律问题，请咨询小房间的相关律师，他们会给你专业的解答。

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