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房屋买卖要交哪些税费

2021-12-08 18:58:54 房产资讯来源：

导读买方向本身就是一件很幸福的事情，因为人不是成年后可以用自己的资金独立买房的人。一般情况下，他们都是经过多年奋斗才买一套属于自己的房

买方向本身就是一件很幸福的事情，因为人不是成年后可以用自己的资金独立买房的人。一般情况下，他们都是经过多年奋斗才买一套属于自己的房子。现在有很多房产中介利用中间差价来盈利。房屋买卖要交哪些税费？怎么样接下来，有一个小系列的小房子来回答房屋销售需要支付的税费及其相互关系。

1.房屋买卖要交哪些税费？

根据国家契税条例的规定，房屋买卖应当向国家缴纳契税。征收标准为房屋成交价格的3%~5%，全部由买受人承担。

各类公有单位集资建房的普通房屋或单位购买的普通商品房屋，职工首次购房免征契税。《中华人民共和国契税暂行条例》

印花税

房屋买卖双方应按房屋买卖成交价的0%缴纳印花税，印花税应贴在房屋买卖合同正本上。3缴纳。

转让土地使用权并出售房地产的单位和个人为营业税的纳税人，应纳税额为转让土地使用权并出售房地产及其他附着物成交额的5%。《中华人民共和国营业税暂行条例》

城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税和营业税的金额为基础，分别与增值税和营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税的7%；纳税人所在地为县、镇的，税率为5%；纳税人不在市、县、镇的，税率为1%。

教育费附加这是国家为了发展教育，筹集教育经费而征收的一种附加。它以营业税为基础，税率为3%。

房产税

房产税是对位于城市、县城、城镇和工矿区的房地产征收的一种税。

财产税是比例税率：

(1)以财产残值为计税依据的，税率为2%。

(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。

计算公式：

(1)房产税应纳税额=房地产评估值70%2%或房产原值70%2%

(2)房产税应纳税额=租金收入 12%

二、房屋销售的税费如何计算？

契税：成交价的5%

印花税：成交价的0.05%

测量费：

卖方应缴纳的税款

印花税：成交价的0.05%

土地增值税：成交价的1%

个人所得税：成交价的1%

营业税：成交价的5%

3.卖二手房要交哪些税？

二手房正常转让下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为55%。出售不满5年的非普通房屋征收全额营业税，出售5年以上的非普通房屋或者出售不满5年的普通房屋，按照两次交易的差额征收营业税，出售5年以上的普通房屋免征营业税。如果出售的房产是非住宅，如商店、办公室或工厂，无论是否已满五年，都将全额征收营业税。

其次，卖家要缴纳个人所得税。新政策规定，二手房交易税中的个人所得税为两笔交易差额的20%。如果是家庭中唯一的房子，且已购买5年以上，可免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产，无论什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

买受人需要缴纳契税，基准税率为3%，优惠税率为5%和1%。征收方式为按基准税率征收交易总额的3%。买受人首次购买面积小于90平方米的普通房屋的，应当支付成交总额的1%，买受人首次购买面积大于90平方米(含90平方米)的普通房屋的，应当支付成交总额的5%。

转让时，免征营业税和个人所得税，无论财产是什么，都需要征收全额契税。对继承财产交易的转让不征税。

以上是关于房屋买卖要交哪些税费及相关问题。根据财政部2015年3月30日的最新规定，从2015年3月31日起，将原免征营业税5年调整为免征营业税2年，并根据交易双方的不同情况。希望这些材料和步骤足够清晰。如果您对此还有疑问，建议您咨询相关律师事务所。希望对你有帮助。感谢阅读。

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