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如果房子是直接从开发商那里购买的，那么这就是购买的第一手房子；如果是从房子的主人那里购买的，那么这一套就是购买的二手房。对于这两种房子的购买，注意事项、所需材料、税费都不一样。接下来，让我们和小芳边肖一起了解一手房产交易税费的计算。
一.一手房产交易税费的计算
权属登记费：80元/套。权属登记费是办理不动产许可的费用。
交易费
住宅面积为X3元/平方米，非住宅面积为X11元/平方米，二手契税第一套90%以下1%，第二套90%以上1.5%，第二套30%。同时还有5.5%的营业税(五年后免征)、1%的个人所得税(五年后很少免征)、代理费。
一楼90平米以下只需缴纳1%的契税，90平米以上只需缴纳1.5%的契税。同时还需要缴纳维修基金，105元/平方米。二手契税第一套90%以下1%，90%以上1.5%，第二套30%。同时还有5.5%的营业税(五年后免征)、1%的个人所得税(五年后很少免征)、代理费。
二、房地产交易流程
复习。是人们买房前不可忽视的重要一步。一般来说，市民在确定房子的面积和房子的面积后，如果价格在他们的承受能力范围内，就会考虑买房。但是不要心急，做好初评很重要。一是审查房地产企业开发资质。房地产开发企业的资质由相关行业主管部门根据开发企业的综合实力确定。资质越高，发展能力越强，承担风险和责任的能力越强。其次，考察房地产开发企业的经营范围。买房时一定要看房地产开发商的营业执照是否有经营该楼的权利。购房者应要求房地产开发商和销售者出示“五证”和“两书”。“五卡”指： 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》；两本书分别参考了《住宅使用说明书》和《房屋所有权证》。不可忽视的是，还需要检查待购房屋是否已经抵押。一般来说，开发商为了筹集建设资金，会将其取得的土地使用权抵押给银行获得贷款，这是国家政策允许和鼓励的。然而，如果开发商在商品房开始预售时不持有抵押贷款，买方将承担很大的风险。
签合同。购房者应仔细签署认购协议。买受人需要注意的是，商品房买卖合同除了主合同外，还包含房屋平面图、公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准、合同补充协议四个附件。附件通常附在买卖合同的末尾，容易被买家忽略，被不法开发商利用。事实上，由于主合同只能采用法律统一文本，合同附件就显得尤为重要。购房者应充分了解商品房预售合同的基本内容。例如，预售合同应明确记载预售商品房所在区域、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、建筑建筑面积、建筑结构、建筑物竣工交付日期及所附平面图等内容。预售商品房面积应以平方米计算，应明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。商品房预售价格，包括单价、总价等。
申请房产证。购房者在办理商品房产权证时，一般按照以下程序进行：验证、登记、缴费、领证。(1)认证。与开发商签订购房合同后15日内，买受人将合同送房地产交易所办理交易鉴证和备案手续；(2)注册。购买人在使用所购商品房后3个月内，应当到房屋产权监理处办理产权登记手续。报名时必须提交以下材料：购房人身份证及私章、已核实的购房合同、开发商出具的购买商品房的产权证、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。注册后领取小票；(3)支付。受理登记15个工作日后，向房屋产权办公室缴纳登记费、鉴证费等相关费用；(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收据、收条领取《住宅质量保证书》。
交税。据区房地产交易中心介绍，在购房过程中，购房人需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：印花税：登记费、房屋所有权证费、契税、住宅公共部位共用设备维修基金、物业管理费和取暖费、评估费、保险费等。
接受。房屋验收时，应详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位是否有裂缝；检查销售合同注明的设施设备是否缺失，品牌、数量是否一致；检查水、电、天然气、给排水管道是否畅通，能否正常使用；检查是否存在规划、设计变更或单元收缩等问题；检查相关质量问题和室内有害气体超标等。购房者也可以向开发商索要“两本一米”，即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，以便日后出现质量问题时，可以按照合同进行维修。《住宅使用说明书》是开发商对房屋质量及保修期限和范围的承诺。《房屋验收单》是房屋设计、施工、验收中具体技术指标的说明，如抗震指标、墙体结构类型等。在签收《物业管理公约》之前，一定要先签收0103010，并事先做好约定，避免以后发生纠纷。购房者应明确未来要缴纳的物业管理费由哪些组成，如何核实保洁费、保安费、绿化费。
三.房屋买卖中的注意事项
房屋手续是否齐全。房产证是业主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买受人拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在将来没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以最好是
选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
通过对文章的阅读，相信大家对于一手房产交易税费的计算以及相关知识一定有自己的见解，对于房屋买卖来说，因为是一个交易行为，会产生一定的收益，因此在这样的交易过程中产生的有关费用，是需要缴纳税费的，这就是一手房需要缴纳的税费。这是小房小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。
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