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说起这个房地产，大家最感兴趣的话题就是房价的走势，是否买房，什么时候买房等。事实上，税务问题是规划房地产时需要考虑的一个重要因素。那么房地产转让的程序是怎样的呢？房产转让契税的计算是如何计算的？产权转让协议怎么写？下面小房系列会给大家详细介绍，希望对大家有所帮助。
1.房地产转让的程序是什么？
签订书面转让合同；
合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房管部门提出申请，申报成交价格；
房管部门应当对提供的相关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
房管部门对申报的成交价格进行审核，并根据需要对转让房地产进行实地调查评估；e .房地产转让当事人应按规定缴纳相关税费；
房地产管理部门出具转让单；
当事人凭转让单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
第二，房产转让契税的计算
(1)买方应分担费用：
契税：成交价或评估价(最高)5%(商品房、二手房或大于144平方米的房屋税率为3%)
交易服务费：建筑面积(平方米)3元
交易印花税：成交价或评估价(最高)0.05%
产权转移登记费：50元(每增加一人10元，买受人80元)
(2)卖方应分担费用：
交易服务费：建筑面积(平方米)3元
交易印花税：成交价或评估价(最高)0.05%
土地出让金：成交价或评估价(较高者)1%
困难房屋：成交价或评估价(最高)1%
商品房：土地出让金按基准地价 3% 欠缴土地出让金的建筑面积计算。
分摊费用：成交价格/总面积分摊面积10%(10楼以下)；成交价格/总面积分摊面积20%(10楼以上)
个人所得税：成交价或评估价(最高者)1%(房改房已使用五年，免征国内税)
营业税及附加税：成交价或评估价(最高)5%(购房时房产证或契税完税证明未满两年)
3.产权转让协议怎么写？
房地产转让协议
缔约方：
财产转让方(以下简称甲方):_______
工作单位：_ _ _ _ _ _ _
地址：_ _ _ _ _ _ _
身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _
产权受让方(以下简称乙方):_____
工作单位：_ _ _ _ _ _ _
地址：_ _ _ _ _ _ _
身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _
经双方自愿协商一致，甲方将其合法拥有的房屋转让给乙方，双方就房产转让相关事宜达成如下合同协议条款，以资共同遵守：
第一条房地产转让的基本情况
被转让的房屋(以下简称“该房屋”)坐落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二条转让价格
双方同意该房产的转让价格为(人民币)大写。
第三条支付条款
双方约定乙方分期支付购房款。甲方将房屋所有钥匙交付给乙方时，乙方应支付购房款______(大写)；甲方以乙方名义办理房产证并将房产证交付乙方后，剩余房款(大写_________ _ _)由乙方全额支付，甲方收款时应向乙方开具收据。
第四条房屋交付
甲方应在本合同协议生效之日起_ _ _ _ _ _天内将上述房屋的所有钥匙交付给乙方，乙方应在双方在场的情况下验收房屋。如乙方无异议，则视为该房屋状况符合本合同的约定，由甲方补足
甲方保证有权处分转让的房屋，转让该房屋不存在法律障碍。
甲方保证转让的财产不涉及第三方权利。本合同签订前，应缴纳的集资、购房、天然气管道安装、壁挂炉安装、物业管理等费用已全部缴纳。如有未支付或拖欠的费用，由甲方全额承担。
第七条违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的_____承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款_____%的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的_____计算滞纳金，逾期超过_____个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款_____%的违约金。
第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议书，补充协议书和本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 _____仲裁委员会仲裁。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方：
乙方：
___年___月___日
以上就是小房小编为大家整理介绍的关于"房产转让契税的计算"等相关法律知识。小房小编提醒一下大家，并不是所有的人都有房产转让权，对于将要进行房产转让的人最好还是签订协议保证自己的权利哦。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询小房，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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