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商业房产交易税费的计算

2021-12-08 17:30:04 房产资讯来源：

导读商业区的房地产价值很高，所以很多商人会在建设项目完成后提前放下一些商业地产，然后在后期房地产价值增加后再出售；根据房地产的相关规定

商业区的房地产价值很高，所以很多商人会在建设项目完成后提前放下一些商业地产，然后在后期房地产价值增加后再出售；根据房地产的相关规定，商业地产在交易时需要缴纳房地产交易税，那么商业房产交易税费的计算是什么样的呢？让我们一起来看看边肖小芳为你做的科普吧！

一.商业房产交易税费的计算

商业产权过户备案费：收费标准为10元/件。由于店铺无法入驻，文件检索费按件收取。

商业产权过户公证费：业务公证费为公证书上成交价的3。

商业物业转让契税：商铺契税为成交价的3%。

商业财产转让税：

A.个税：个税为个人所得税，征收标准为成交价的1%。但如果店铺属于公司产权，个税为成交价的20%；

b .营业税：按成交价与原房价差的5.55%征收营业税；

c土地增值税：1%；

商业产权过户费用：每本费用约240元。

商业地产交易费：非住宅交易费8元/平方米。

二、如何缴纳税费

双方分别签署《超市商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，约定了双方的具体权利和义务。

转让方有义务协助受让方办理转让变更手续，因此受让方应通过签订合同等必要文件及时向工商部门办理名称变更登记手续，以确定经营的合法性。

办理纳税和转移手续。

以上是商业二手房交易税的介绍。在双方交易之前，需要确定转让方的身份，看他是否是商铺房屋的所有人。如果超市店铺经营者是该房屋的所有权人，首先要检查店铺产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格和房屋租金。

三、商业二手房税

(1)买方付款

房产交易费：普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。

房屋登记费：550元/份(每增加一张证件，收取每张10元的费用)。

认股权证印花税：5元/本。

印花税：0.05%。

契税：成交价(或评估价)3%。

(2)卖方付款

卖家卖房时，商铺无论年龄大小都要缴纳以下税费：房产交易费3元/平方米。

印花税：房价的0.05%。

土地税：土地税=[出让收入-一手价格(每年加5%)-相关税费] 有一手购房的适用税率。如果不能提供一手购房，土地税=(出让收入-出让收入90%)30%。

个人所得税：征收方式为(转让收入-财产原值-合理费用)20%，核定征收方式为转让收入5%20%。

转让收入-财产原值-合理费用等于个人净收入。

营业税及附加税：(转让收入-一手价格)能提供一手购房的5%。如果不能上手，就是转账收入5%；税是差额的56%。

土地出让金：商品房按其网格点基准地价的35%收取；商业路线价格段道路的商业街宗地将收取10%的路线价格；该房屋使用权按其网格点基准地价的30%收取。

土地出让金契税：本次征收土地出让金价格的3%。

综上所述，在计算商业地产的交易税时，需要综合多项内容，如商业地产转让的档案检查费、转让业务的公证费、商业地产转让的契税等。以上是小方边肖为您整理的“商业房产交易税费的计算”全文。如果对房产还有疑问，欢迎在小房间咨询专业律师。

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