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2022年房屋买卖税费标准

2021-12-08 17:34:00 房产资讯来源：

导读对于买卖房屋的行为，由于属于交易性质，在交易或者办理房屋过户登记手续时，需要缴纳一定的税费。除非有一些特殊情况，买卖房屋需要缴纳哪

对于买卖房屋的行为，由于属于交易性质，在交易或者办理房屋过户登记手续时，需要缴纳一定的税费。除非有一些特殊情况，买卖房屋需要缴纳哪些税费？标准是什么？接下来，让我们和小芳边肖一起了解2022年房屋买卖税费标准。

一.2022年房屋买卖税费标准

契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，征收标准为房屋成交价格的3%~5%，全部由买受人承担。

印花税。房屋买卖双方应缴纳印花税，印花税应贴在原房屋买卖合同上，按房屋买卖成交价格的0.3缴纳。

营业税。在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售房地产的单位和个人为营业税的纳税人，应纳税额为土地使用权转让、销售房地产及其他附着物成交额的5%。

城市维护建设税。缴纳增值税、营业税的单位和个人是城市维护建设税的纳税人。是以纳税人实际缴纳的增值税和营业税为依据，分别与增值税和营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税的7%；纳税人所在地为县、镇的，税率为5%；纳税人不在市、县、镇的，税率为1%。

教育附加税。这是国家为发展教育、筹集教育经费征收的附加费。它以营业税为基础，税率为3%。

土地增值税。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，必须缴纳土地增值税，土地增值税实行四级累进税率。应纳税额=增值额适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额后，转让收入包括货币收入、实际收入和其他收入。

财产税。房产税是对位于城市、县城、城镇和工矿区的房地产征收的一种税。房产税的计税依据分为房产残值和租金。

二、买卖房子有哪些注意事项？

房屋手续是否齐全(部分地区房产证、土地证、契税证)

产权是否清晰无争议(是否有离婚、继承、共有)

交易房屋是否正在出租(请注意：出售不违反租赁)

土地安全吗？

市政规划影响吗？

房子是否合法(不要有违章建筑等。并且不能办理转账)

单位房屋是否侵权？

水暖物业费是否拖欠，户籍是否转移。

中介公司违规了吗？

合同清楚吗？

三、个人住房业务流程

咨询和获取信息。对于房屋买卖双方来说，了解信息是第一步。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

找房子。寻找住房可以通过以下方式完成

由亲友介绍；

通过报纸、网上信息或张贴购买信息了解和搜索；

选择有资质的房地产经纪公司购买。

到达房子后，当场去看房子。选择目标房源后，需要去现场查看。专家提醒你：一定要亲自跟产权人谈，确定房子的产权性质落实好，是否符合上市交易的条件。对于装修后的房屋，需要检查水、电、天然气、供暖等设施是否能够正常使用，房屋是否存在明显的质量问题等。

签合同。出卖人提供房屋合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。在买方和se之后

办理转账。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋，批准办理过户手续，对无产权或部分产权的案件，未经其他产权人书面同意，不予申请，禁止挂牌交易。

办理贷款。对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行检查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权变更登记，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

容易销售。买受人取得房屋所有权证并支付全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

通过阅读文章，相信大家对2022年房屋买卖税费标准和相关知识一定有自己的看法。在很多交易中，因为涉及到利息问题，一般都要缴纳一定的税费，但这也是一个参考标准。这是小方边肖为你整理的内容。希望对你有帮助。

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