家永远是我们的避风港。我相信大多数人都认为，如果他们有自己的房子，他们就会有自己的家，无论是在城市还是在农村。相信大家都想了解一下房屋买卖的法律知识。今天，小芳边肖为大家整理了关于最新农村房屋买卖税费的内容，希望能给大家提供一些帮助。

一.最新农村房屋买卖税费

售房人需缴纳的税费：由于普通房屋购买不满两年，根据新政需缴纳的税费如下：

销售收入全额缴纳营业税(交易金额的5%):40万元 5%=2万元；

附加教育(营业税的3%):2万元 3%=0，600元；

地方教育费附加(营业税的1%):2万元 1%=0，200元；

副食品价格调控基金(成交额的0.1%):40万元 0.1%=0.04万元；

城市维护建设税(营业税的7%):2万元7%=14万元；

印花税(营业额的0.05%):40万元 0.05%=0.02万元；

以上税费合计28万元。

房屋承办人(买受人)需缴纳的税费为：契税：普通房屋成交价格的5%，即40万元5%=60万元；

非普通住房为成交价的3%，即40万元 3%=2万元；

印花税：营业额的0.05%，即40万元 0.05%=0.02万元；

此外，还需要缴纳5元的许可费；

二、如何解决房屋买卖纠纷？

根据我国相关司法规定，解决消费者与房地产开发商在购房过程中的纠纷有以下几种方式：

咨询

协商是指当事人行使法定的处分权，在法律规定和许可的前提下，相互理解、相互迁就，协商解决争议。协商买卖双方之间的争议，提出双方都满意的解决方案，并达成争议解决协议。通过双方协商解决纠纷是买卖双方解决纠纷的最佳方式，因为这种方式省时、省力、省钱。

间接的

这意味着，在非仲裁机关和诉讼外第三人的主持下，房屋买卖纠纷双方达成协议解决纠纷。

进行仲裁

仲裁是指买卖双方当事人根据事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交双方约定的仲裁机构，仲裁机构根据相关法律和事实作出裁决，解决争议。仲裁解决是终局的，对双方都有约束力，不存在当事人上诉的问题。此外，仲裁简单灵活，处理纠纷比诉讼更快，同时成本也更低。但是，如果争议双方中有一方不愿意将争议提交仲裁，则无法通过这种方式解决争议。

诉讼

诉讼是指买卖双方依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据相关法律和事实作出判决，解决纠纷的一种方式。经审理，人民法院解决了双方的纠纷。由于我国实行二审终审制，当事人不服一审法院判决的，可以向上一级人民法院上诉。

三、农村住房销售模式

本合同双方：

出卖人(以下简称甲方):__ _(一)(法定代表人)姓名：_国籍：___ _(身份证)(护照)(营业执照号码):___地址：____邮政编码：____电话：____授权代理人：____国籍：____电话

买方(以下简称乙方):____(一)(法定代表人)姓名：_ _国籍：____ _(身份证)(护照)(营业执照号码):___ _地址：____ _邮政编码：____ _电话：____ _授权代理人：_____国籍：_ _ _ _ _电话

第一条房屋基本信息。

甲方房屋(以下简称房屋)坐落于_ _；位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋平面图见本合同附件一，房屋内附属设施见附件二。 (房屋所有权证号、土地使用权证号)(房产证号)为_ _

第二条住房面积特别协议。

本合同第一条约定的面积为(甲方暂测)(原产权证注明)(房地产产权登记机关实测)。临时实测面积或原产权证上注明的面积(以下简称临时实测面积)与不动产产权登记机关实际测量的面积有差异的，以不动产产权登记机关实际测量的面积(以下简称实际面积)为准。

房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积之差不超过暂测面积的_ _%(不含_ _%)时，房价款不变。

当实际面积与暂测面积之差超过暂测面积的_ _%(含_ _%)时，甲乙双方同意按以下方式处理：

乙方有权退房，甲方必须在乙方提出退房之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。

保持每平方米价格？

变，房价款总金额按实际面积调整。

　　_______________________________。

　　第三条　土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____；土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

　　第四条　价格。

　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元，总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

　　第五条　付款方式。

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条 交付期限。

　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。

　　第七条　乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。

　　终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　_______________________________。

　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算；自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。

　　终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　_______________________________。

　　第九条　关于产权登记的约定。

　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家

　　交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

　　第十五条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

　　第十六条　本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

　　第十七条　本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　甲方代理人(签章)： 乙方代理人(签章)：

　　___年___月___日 ___年___月___日

　　签于_____ 签于_____

　　综上所述，我们可以知道房屋的买卖会产生费用，如契税，印花税、营业税等，有些地区还有限购政策并不是你想买就可以买的，所以具体的可以咨询购房当地的房管部门。如需了解更多关于最新农村房屋买卖税费的内容，欢迎登陆小房官网，将提供免费的法律咨询。

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