为了减少重复征税，缓解购房人的经济压力，房屋销售的税费往往由营业税改为增值税，也就是俗称的增值税。中国专门出台了相关的税费规定。让小芳边肖给大家带来营改增后房屋买卖税费规定的相关内容让我们一起来看看。

一.营改增后房屋买卖税费规定

买房成本不仅是建筑面积和单位面积售价的乘积，也是一些国家规定的税费。国家对这些费用的收费标准有明确的规定。各种税费的税率、征收单位、征收条件如下。印花税：房价的0.05%，由税务局征收；契税：房价的4%；除税费外，还应缴纳以下费用：房屋销售费：买卖双方按房价的0.5%缴纳。由房产局征收；公证费：出口房屋买卖双方房价的0.3%。如果客户需要对国内的房子进行公证，会按照这个费用收取，如果不需要公证，可以免除。律师费：外销房按律师事务所规定的标准收取。如果客户需要律师，会按照律所制定的标准收费。委托物业手续费：房价的0.3%。5.物业管理费：根据国家和有关规定的特殊情况收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据： (一)国有土地使用权转让、土地使用权买卖、房屋买卖为交易价格；(二)土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出让和房屋购买的市场价格核定；(3)土地使用权交换和房屋交换是交换的土地使用权和房屋价格的差额。前款规定的成交价格无正当理由明显低于市场价格的，或者交换的土地使用权与房屋价格的差额无正当理由明显不合理的，由税务机关参照市场价格核定。

二、房屋销售程序

买卖双方协商一致，买受人对房屋状态表示许可，同意房屋价格；出卖人同意房价，同意买受人支付房款的方式。之后，在资源公平的基础上，双方签订购房合同，并将合同提交公证处公证。

双方携带准备好的材料、证件、公证合同到房管局办理过户登记。请注意，这只是一份转学申请。我们需要提交准备好的材料，申报房子的卖价，等待审核。

在获得房屋委员会的许可后，你可以缴纳税费。税费是二手房交易过程中的必要支出。付款完成后，您可以获得付款证明。

把纳税证明及相关材料带到房管局，这次就可以拿到房产证了。

办理上述手续后，双方应按照过户手续和《中华人民共和国房地产管理法》的规定，取得房地产权属证书房屋所有权证；销售合同(原件)；双方身份证原件及复印件；房屋权属登记申请书(领取窗口领取)。

三.样板房买卖合同

卖方(以下简称甲方):名称：

买方(以下简称乙方):名称：

根据《中华群众***国合约法》及相关法律法规，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同。

第一条甲方自愿将其房屋交给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况，自愿购买。该房屋具体情况如下：

(1)位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2)房屋所有权证号为____ _，国有场地使用证号为_ _ _ _ _；

房屋占用范围内的场地使用权将随房屋一并转让。第二条上述房地产的交易价格为：单价：元

第四条付款时间和方式乙方应自本合同生效之日起____ _日内向甲方支付购房合同样板房的全部价款。具体支付方式为：

第五条甲方承诺自本合同生效之日起____ _ _日内将该房屋移交给乙方，并在移交前腾空该房屋。

甲方应于年月日前迁出其已落户并居住的户籍关系。

第六条甲方承诺并保证，合法享有本合同项下所售房屋共同权利的所有权利人，均已书面同意将该房屋赠与乙方

第七条甲乙双方同意自本合同生效之日起____ _日内，共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属变更登记手续，并依法取得以乙方名义登记的《房屋占有权证》号；并在接到乙方《房屋占有权证》后，根据相关勘界，向现场管理部门申请办理现房屋场地使用权变更登记手续。

建筑场地使用权变更程序按以下协议管理：

建筑场地使用权以出让方式取得，场地使用证所载权利及相关出让合同的权利义务均转让给乙方

房屋场地使用权从划拨材料的示范购销合同中取得。根据相关界定，若房屋场地的转让以场地转让费或场地收益为条件，双方约定费用由甲方乙方承担

除本条另有约定外，上述手续办理应缴纳的税费由甲、乙双方按国家甲、乙双方分别承担

第八条房屋的毁损、灭失，自房屋正式交付之日起至权利转移之日止。

乙方。

　　第九条该房屋正式交给时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通信等相关杂费，按下列约定处置惩罚：__________________________________________

　　第十条甲方包管已如实陈述本合约所售房屋权属状况和其他具体状况，包管该房屋在生意业务时没有产权纠纷或影响双方生意业务的不论什么法令障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合约发生效力前办妥。发生效力后如有上面所说的未清事变，由甲方承担全部责任。

　　第10月1日条乙方未按本合约的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：

　　乙方过期支付房价款的，每一过期装备购销合约范本一天，按应付未付房价款的极其之___支付违约金。乙方过期支付房价款超过___日，甲方有权排除本合约，甲方在排除合约之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。

　　谜底增补

　　第十二条甲方未按本合约的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：

　　甲方过期交给房屋的，每一过期一天，按总房价款的极其之___支付违约金。甲方过期交给房屋超过___日，乙方有权排除本合约。甲方应在乙方排除本合约之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。如因甲方的存心或不韪造成乙方不克不及在本合约约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支购销合约范本大全付违约金。

　　谜底增补

　　第十三条本合约未央事宜，甲、乙双方可另行订立增补条款或增补和谈。增补条款或增补和谈和本合约的附件均为本合约不成分割的部分。

　　第十四条本合约自甲乙双方签字之日起发生效力。

　　第十五条因本合约或与本合约有关的不论什么争议，双方应协商解决。协商不成的，□提交处理___仲裁委员会仲裁解决□依法由群众法院诉讼解决

　　第十六条本合约一式___份。此中甲方执___份，乙方执___份，提交处理房屋权属挂号构造一份。

　　甲方(签章)：乙方(签章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　签约日期：签约日期

　　以上就是小房小编为大家带来营改增后房屋买卖税费规定的全部内容。在进行房屋买卖的时候一定要及时去进行税费的缴纳，否则会影响房屋登记的进行。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询小房的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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