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购买新房时需要缴纳的税费及注意事项

2021-12-08 17:34:00 房产资讯来源：

导读很多人认为，如果他们买了新房，他们只需要有足够的钱来支付房子的价格。其实他们在买房的过程中还是需要缴纳一些税费的。从前期户型、楼层

很多人认为，如果他们买了新房，他们只需要有足够的钱来支付房子的价格。其实他们在买房的过程中还是需要缴纳一些税费的。从前期户型、楼层的选择，到后期各种税费的缴纳，购房过程相当复杂。下面，我们来介绍一下边肖小芳关于购买新房时需要缴纳的税费及注意事项的一些情况。

一.购买新房时需要缴纳的税费及注意事项

契税房屋面积90平方米的第一套房或第二套房，契税为1%。首套房面积90多平方米，契税5%。二套房面积90多平方米，契税2%。注意新房契税是按照房屋的成交价格计算的，即成交价格乘以相应的契税比例。

住房维修基金。根据房子的面积，一般是30-100元/平方米。电梯房、楼梯房、高层建筑和小高层建筑的征收标准略有不同。

物业费。物业费一般为1-5元/平方米月。新房交付时，需要交一年的物业费。此外，供暖城市还需要缴纳采暖费。

印花税。税率为0.05%，住宅免印花税。

其他费用。权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

买房要注意开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

签订规范的房屋买卖合同。购房者和开发商必须严格签订房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。合同内容为建设部和国家工商行政管理局拟定的合同。注意不要使用开发商自己起草的合同或协议。

二、购房过程

与开发商签订购房合同。如果将来有一天与卖方发生冲突，购买合同就是解决问题的重要证明。

预售登记。签订购房合同后，双方应到相应房管局交易管理科办理预售购房登记手续。预售登记对于保障房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。

验收后入住。房子通过验收后就可以入住了。但是，合同付款和结算应在入住前支付。开发商还需要审核买家的付款情况。每期付款单的副本必须存档，并在入住时审查。最后，买家拿着合同去物业管理公司拿钥匙，签物业管理公约。

3.如何承担买卖二手房的税费？

买方

契税：成交价或评估价5%；交易服务费：建筑面积 3元；交易印花税：成交价或评估价0.05%；产权转移登记费：50元。

(2)卖方

交易服务费：建筑面积 3元；交易印花税：成交价或评估价0.05%；土地出让金：成交价或评估价1%；困难房屋：成交价或评估价1%；商品房：土地出让金按基准地价3%欠缴土地出让金的建筑面积计算；

分摊费用：成交价/总面积分摊面积 10%成交价/总面积分摊面积20%；个人所得税：成交价或评估价1%；营业税及附加税：成交价或评估价5%。

以上是小方边肖为大家整理的关于购买新房时需要缴纳的税费及注意事项的相关资料。买房时不要听信销售人员的片面之词，签约时尽量不要使用开发商拟定的合同。如果您有任何其他问题，请咨询我们的在线律师。

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