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买房是很多人的目标，但一般来说，新房的价格很高，很多人都把目光转向了二手房。如果买卖双方之间有房屋转让，办理房产过户应缴纳的税费怎么算？看完下面小房间系列为你整理的内容，一定会对你有所帮助。
一.办理房产过户应缴纳的税费
卖方税：
房地产交易费：3元/平方米(商品房)，5元/平方米(经济适用住房)
营业税：房价的63%
税：房价的3%
个人所得税：房价的5%
印花税：房价的0.05%
住所使用满5年且为唯一住所的，无需缴纳营业税及附加和个人所得税；
5年但不是唯一的普通房子不需要缴纳营业税和附加费，个人所得税为总房价的1%。
不满5年的普通房屋征收营业税并加收总房价的56%，个人所得税为总房价的1%；
非普通住宅为5年唯一的，无需缴纳个人所得税、营业税和房价差56%的附加费；
已满5年但不是唯一的非普通住房，需缴纳总房价2%的个人所得税、营业税和房价差56%的附加费；
1未满5年的非普通房屋，需缴纳总房价2%的个人所得税、营业税及总房价56%的附加费。
买方税：
房屋登记费：住房单元80元/件，个人50元/件，非住房单元550元/件，经济适用房减半收取。每增加一张证件，将按每张10元收取费用。
认股权证印花税：5元/本
印花税：房价的0.05%
契税：房价的3%。
二.二手房销售过程中需要提交的材料
注册申请原件(受理窗口提供)。
申请人的身份证明。
房屋所有权证原件。
原北京存量房屋买卖合同网签。
买卖双方约定通过自营账户划转交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金托管证明原件；买卖双方同意自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转的声明原件。
契税完税或减免税证明原件。
房屋所有权证上的房屋登记表和房屋平面图复印件一份，将覆盖有产权人姓名的复议购买人数量。
其他信息：
(1)买卖住宅房屋，还需提供申报购房资格审查的家庭成员的身份证明、结婚证、户籍证明等原始材料。
(2)转让中央生产的已购公有住房的，还应提交原件《在京中央单位已购公房变更通知单》。
(三)购买的经济适用住房、限价商品住房取得契税完税证明或者房屋所有权证书未满五年的，不得以市场价格销售。确需出售的，应当提交户口所在地县住房保障管理部门出具的符合条件的购房人确定证明原件；出售满五年的，需提交产权人账户所在区住房保障部门出具的放弃回购权证明。
(四)缴纳土地出让金的证明。
(5)标准价、优惠价需提交支付房款或服务65年的证明原件。
(6)国有土地使用证(全部产权)。
(7)如果整个划拨土地或整个建筑物占用了划拨土地，提供划拨土地转让的批准文件。
(8)商业设施转让的，还应提交按规划用途使用该房屋的原始承诺书。
三、二手房买卖的具体流程
一般来说，买卖双方发生的一切费用，在买受人看房、买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期时，由买受人支付。
买方和卖方持有原件
卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
买受人将首付款支付到抵押银行的资金监管账户(通常是原贷款银行，如果换成另一家银行会花费更多)。买方与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会向买方出具贷款承诺函(一般银行会直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。
买受人向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具抵押赎回担保，办理抵押赎回及注销登记手续约5个工作日。
买受人与担保公司到不动产产权登记中心签订不动产买卖合同，提交不动产过户申请，担保公司收到收据，耗时5个工作日。
买受人和担保公司在领证窗口签署收款收据领取房产证(记得多复印一份，等贷款全部还清再看)。担保公司拿到新的房产证，抵押银行在不动产产权登记中心登记抵押，银行给卖方首付款。
新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
以上就是小房小编为您整理的最新办理房产过户应缴纳的税费的相关内容。综上，办理房产过户应缴纳的税费包括契税、增值税、印花税等，卖方还应缴纳相应的个人所得税等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的小房律师。
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