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众所周知，买房要交税，契税就是其中之一。2022年南京首套房契税的计算标准是什么样的？房屋买卖契税什么时候交？一般拍卖行的契税怎么算？针对这些问题，下面小室边肖解答你的疑惑，希望对你有所帮助。
一.2022年南京首套房契税的计算标准
第一套房和第二套房缴纳的契税份额不同。现在90平米以下的一套房或二套房按总房价的1%收取，90平米以上的一套房按总房价的5%收取，90平米以上的二套房按总房价的2%收取。如果你买的120平米的房子是第一套房，契税缴纳比例是5%。
根据新政策，不同规模的房屋契税缴纳比例有不同程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整为1%，相当于按照首次购房资格进行核算。对于面积在90平米以上的房子，契税从3%调整为2%(首套房5%)，这也让购买大户型的改善用户得到了实实在在的实惠。
2.房屋买卖契税什么时候交？
法律没有明确规定房屋契税的缴纳时间，但法律规定，如果确实难以缴纳契税，可以延期缴纳，但不能超过三个月。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人在法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规确定的期限内缴纳或者解缴税款。纳税人因特殊困难不能按期纳税的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期纳税，但最长不得超过三个月。
三、拍卖行的契税怎么算？
房地产契税计算方法：应纳房地产契税=计税依据税率。
购买第一套普通住房的契税将减半征收。
契税税率为3%-5%，一般为3%。为了支持房地产行业，政府将普通商品房的税收减半。
对于商业建筑，每平方米单价超过9324元的房地产和房屋收取3%。
个人销售或购买房屋暂免征收印花税，个人销售房屋暂免征收土地税。
地方政府可以制定减免收费政策，鼓励住房消费。
房产契税是指因土地使用权的转让、让与、房屋买卖、交换或赠与而导致房产所有权发生转移时，对产权人征收的一种税。
以上就是小方边肖为大家介绍的关于“2022年南京首套房契税的计算标准”的详细知识。房屋契税的缴纳标准根据房地产面积的不同略有不同，90平方米以下的为总房价的1%，90平方米以上的首套房为总房价的5%。如有其他法律问题，请咨询小房。我们会有专业的律师来回答你的问题。
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