网站首页 楼市速递 > 正文
如今商品房市场如火如荼，很多有钱人选择投资房地产，然后等房价涨了再卖。二手房转手后会有很多问题需要考虑，比如卖房子的原因，房子是否合法，房子是否损坏等。由于二手房市场的快速发展和房价的快速上涨，二手房买卖也要依法纳税。二手房屋买卖税是多少？怎么样下面的小房间系列将为你解答。
一.二手房屋买卖税是多少
(1).买方应支付税费：
契税：房价的5%(144平方米以上的3%，90平方米以下且为首套房的1%)。
2.印花税：房价的0%。05%。
3.交易费：3元/平方米。
4.测绘费：根据各区具体规定。
5.权属登记费、取证费：根据各区具体规定，一般在200元左右。
6.代理费：房价的1%。
(2)卖方应支付税费：
1.印花税：房价的0.05%。
2.交易费：3元/平方米。
3.代理费：房价的2%。
4.营业税：成交价* 5%(房产证未满5年)。
5.个人所得税：房产交易利润的20%或房屋总价的1%(已满5年且是唯一房屋的房屋所有权证可免交)。
如果所有税费都由买受人承担，那么五年房产证需要缴纳的税费就在总房价的6%以上；不足5年的，要求缴纳1%。
二、二手房销售税如何计算？
1.二手房交易税-个人所得税计算方法
纳税人：卖方
5年内普通住房个人所得税计算方法：(销售收入-购房总额-本次缴纳营业税-原契税-合同价款1%)20%；注：纳税人在地税系统找不到原值，不能正确计算应纳税额的，应核定征收，购房个人所得税税率暂定为应纳税额的1%。
2.二手房交易税-营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：2年以内——总房价的6%，2年以上(含2年)——免征营业税；非普通住宅营业税的计算方法：2年以内的——套房屋总价的6%，2年以上(含2年)的——套房屋总价与当时购房款差额的6%；别墅营业税的计算方法：2年内——套房屋总价的6%以内，2年内(含5年)——套房屋总价与当时购房款差额的6%以上。
三、二手房买卖注意事项
了解房屋情况，并要求出卖人提供法律文件，包括房屋所有权证、购房合同等书面文件。
签订房屋买卖合同。买卖双方经协商就房屋的坐落、产权及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方至少签订三份房屋买卖合同。
申请转学。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。管理部门应当查验相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋，批准办理过户手续。
立契经房地产交易管理部门审批后，交易双方即可办理契证签署手续。
交税。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。
办理产权转移手续。买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交付房屋，结清全部物业费等费用。
购买二手房时，一定要核实卖方信息和房源信息，确保房屋顺利交付，所有权顺利转移。二手房销售税的构成复杂，计算方法多样，您应该了解中的相关规定
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
- 上一篇： 房屋买卖税率是多少
- 下一篇： 房屋买卖税费怎么规定合法
猜你喜欢：
- 2022-09-20 什么叫隐函数的显化（什么叫隐函数）
- 2022-09-20 重读闭音节怎么通俗解释（重读闭音节顺口溜是什么）
- 2022-09-20 防盗窗哪种最好（哪种防盗窗比较好防盗窗选购技巧）
- 2022-09-20 闽江师范高等专科学校能专升本吗（福建闽江师范高等专科学校有专升本吗）
- 2022-09-20 板上有墙无梁加筋在什么位置（无梁板墙下加强筋有什么作用）
- 2022-09-20 土地资源管理是冷门专业吗知乎（土地资源管理是冷门专业吗）
- 2022-09-20 真的用英语咋说（真的么用英语怎么说）
- 2022-09-20 色弱要吃什么药物（色盲与色弱吃什么药好）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭养猫什么颜色的风水比较好（养猫颜色有什么讲究 养猫颜色有哪些讲究）
- 2023-07-01 抽真空的腊牛肉存放要冷冻还是冷藏（抽真空的腊牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 卫生间换气扇套什么定额子目（怎样选择卫生间换气扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一个月燃气费（100平米地暖一个月燃气费多少）
- 2023-07-01 评估行业的现状和前景（房地产评估行业前景如何）
- 2023-07-01 是养猫咪好还是养狗狗好?（如何选择养猫还是养狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的优缺点（桐木家具的优缺点）
- 2023-07-01 2023契税最新政策（商品房交房时需要交哪些费用）
- 2023-07-01 正山小种一包多少克（正山小种一包全泡吗）
- 2023-07-01 康砖茶的功效与作用（康砖茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音机音乐台是哪个台（收音机音乐电台是哪个频道）
- 2023-07-01 营业执照怎么注销个体户（营业执照怎么注销）
- 2023-07-01 餐饮许可证办理流程图（小餐饮许可证办理流程）
- 2023-07-01 养小泰迪的方法（养小泰迪的注意事项）
- 2023-07-01 卧室衣柜用什么板材好（卧室衣柜如何选购）
- 2023-07-01 海底捞生日快乐歌叫什么名字（海底捞生日快乐歌叫什么）