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房屋买卖税率是多少

2021-12-08 15:40:22 楼市速递来源：

导读如今，随着买房的热潮，买卖房子是生活中非常非常普遍的现象。有买房经验的人都知道，在买卖房子的过程中，会出现一些税率计算的问题。所以

如今，随着买房的热潮，买卖房子是生活中非常非常普遍的现象。有买房经验的人都知道，在买卖房子的过程中，会出现一些税率计算的问题。所以，想必大家都想了解房屋买卖税率是多少？吧接下来，就让小芳边肖为大家详细介绍一下吧！

一.房屋买卖税率是多少

房屋买卖应缴纳的税款：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售房地产的单位和个人为营业税的纳税人。

城市维护建设税：城市维护建设税与营业税一并征收，应纳税额为营业税实际缴纳的税额。税率分为7%、5%和1%，即市区7%、县或镇5%、市区、县或镇以外1%。

土地增值税：出售房产是房产的有偿转让，卖方出售的房产要缴纳土地增值税。

印花税：个人销售房地产签订的房地产买卖合同，属于“产权转移证明”的征税项目，按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。

印花税：不仅房地产的卖方要缴纳印花税，房地产的买方也要缴纳印花税。出卖人与出卖人签订的房地产买卖合同中应缴纳的印花税金额与房地产出卖人相同。

二、买卖房屋的过程

咨询和信息了解：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋产权证、身份证件等文件。

找房：可以通过亲友介绍、报纸、网上信息，或者张贴购房信息等方式学习寻找；选择有资质的房地产经纪公司购买。

找到房子后，实地看房：选择目标房子后，需要亲自去现场查看。

合同签订：买卖双方经协商就房屋位置、产权状况、销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等事项达成一致后，双方至少签订三份房屋买卖合同。

过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。

贷款办理：对于贷款买受人，与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权变更登记后，银行一次性发放贷款。

易卖：买受人取得房屋产权证并支付全部房款后，出卖人交付房屋并支付全部物业费，双方房屋买卖合同全部履行完毕。

3.房屋买卖的税费怎么算？

买方交易税的计算方法：

契税：二手房交易税，二手房交易税：成交价或评估价(最高) 5%，(商品房或大于144平方米的房屋税率为3%)，交易服务费：建筑面积(平方米) 3元。交易印花税：成交价或评估价(最高) 0.05%。产权转移登记费：50元(每增加一人10元，买受人80元)。

卖方交易税费的计算方法：

(1)交易服务费：建筑面积(平方米)3元，交易印花税：成交价或评估价(最高) 0.05%，土地出让金：二手房交易税，二手房交易税：成交价或评估价(最高) 1%，待解房屋：成交价或评估价(最高) 1%。

(2)商品房：土地出让金按基准地价 3 %欠缴土地出让金的建筑面积计算，分摊费用为：成交价/总面积 sh

以上是小方边肖为大家整理的关于房屋买卖税率是多少的内容。由此可以看出，房屋销售的税率包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税和个人所得税。具体税率请参考上述文章。如果您还有其他问题，请发送法律意见到小房间。

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