当你买卖房子时，有些人可能不知道。事实上，交易过程中会产生一些税费。这也需要买卖双方共同承担，所以大家也关心税费的计算。房屋买卖税费应该怎么计算？怎么样下面小房系列会给大家详细介绍，希望对大家有所帮助。

一、房屋买卖合同的生效要件

(一)房屋买卖合同的双方当事人应当有资格根据自己的行为行使权利，承担义务。

(2)房屋买卖双方应表达真实情况。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实表达的结果。只有在自愿平等的基础上买卖房屋，才能真正实现双方的利益。

(3)房屋销售不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖房屋的行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害公共利益或者违背公共道德。否则，房屋买卖无效。

二、房屋销售的税费如何计算？

契税：成交价的5%，买受人；

印花税：成交价的0.1%，买卖双方各0.05%；

所购公房需缴纳每平方米16元的土地出让金，但不是商品房，而是购房人；

营业税：根据原购房合同或房产证核发日期，不足5年的按成交价5%缴纳营业税，由出卖人承担；

个人所得税：从8月1日开始，差额的20%(成交价-合理费用)。合理费用包括原始房价和买卖过程中缴纳的税费。有税收优惠政策。一年内买房可以减税或免税。由卖方承担。

如果交易是通过中介公司进行的，您还需要支付：

代理费：约为成交价的5-3%，由买方承担；

转让费：1000-3000元，买方一半，卖方一半；

如果贷款的话，还有贷款费用：1000元左右，还有一些评估费，律师费等。在贷款过程中，哪像几百元。买方的责任。

注：如果卖方要求净房价，所有费用由买方承担。或者双方协商。

3.房屋买卖契税什么时候交？

法律没有明确规定房屋契税的缴纳时间，但法律规定，如果确实难以缴纳契税，可以延期缴纳，但不能超过三个月。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人在法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规确定的期限内缴纳或者解缴税款。纳税人因特殊困难不能按期纳税的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期纳税，但最长不得超过三个月。

以上是边肖小方整理介绍的《房屋买卖税费应该怎么计算'》相关法律知识。房屋买卖应当符合房地产政策，符合法律法规的强制性规定，不得损害公共利益。如有其他法律问题，请咨询小房。我们会有专业的律师来帮助你。

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