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房地产行业近年来发展很好。大家都知道在进行房地产交易时会有相应的税费，但可能不清楚税费由谁来承担。那么，房屋买卖税费由谁承担？下面小房系列将为你详细介绍相关知识，希望对你有所帮助。
一、房屋买卖合同的生效要件
房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当符合下列条件：
(一)房屋买卖合同的双方当事人应当有资格根据自己的行为行使权利，承担义务。
(2)房屋买卖双方应表达真实情况。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实表达的结果。只有在自愿平等的基础上买卖房屋，才能真正实现双方的利益。
(3)房屋销售不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖房屋的行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害公共利益或者违背公共道德。否则，房屋买卖无效。
二、房屋买卖的交易流程如何？
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
出卖人提供的房屋合法的，可以上市交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必要程序)，买卖双方签订购房合同(或购房合同)。买卖双方经协商就房屋的坐落、产权及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方至少签订三份房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋，批准办理过户手续，对无产权或部分产权的案件，未经其他产权人书面同意，不予申请，禁止挂牌交易。
立契房地产交易管理部门可以根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限，逐级申请审批，然后交易双方可以办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产租赁，俗称‘白租赁’。
交税。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。
办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证书。
对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行检查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权变更登记，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
买受人取得房屋所有权证并支付全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
三.房屋买卖税费由谁承担
契税由买受人缴纳，税率为：普通房屋按成交价或评估价的5%缴纳契税。非普通房屋应缴纳成交价或评估价3%的契税。
转让费：契税；90平方米以下首次购房按1%缴纳；90-140平方米应支付5%
营业税：房屋产权免征五年，不满五年按房价的8%缴纳。卖方承诺；土地增值税；房屋产权免征五年，未超过五年的，按房价的1%预缴，按超额累进税率计算，多退少补。卖方承诺；所得税：房屋产权免征五年，不足五年的按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)出卖人承担；房屋交易费：房屋建筑面积6元/平方米，由双方支付；产权登记费：80元。买方承诺；房屋评估费：评估金额的0.5%。
以上是小方边肖介绍的关于“房屋买卖税费由谁承担”的相关法律知识。通过以上，相信大家都知道契税由买受人缴纳，过户费用也由买受人承担。如有其他法律问题，请咨询小房。我们会有专业的律师来帮助你。
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