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我们在买卖的过程中都需要缴纳相应的交易税，但一般都没有明确标明某一种商品需要缴纳多少税，这往往包含在商品价格中。需要缴纳的是房屋买卖过程中的交易税，所以房屋买卖税费怎么算的，下面是小方边肖为大家详细介绍的。
一.房屋买卖税费怎么算的
一手房屋交易
契税：购买新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同省、市、自治区税率不同)，普通商品房减半，即5-5%。
维修基金：按建筑面积乘以一定金额收取。
物业管理费：交房后缴纳，具体档次费率按当地物价部门规定执行。
二手房交易
非普通住宅契税应加倍征收。无论获得产权后不到两年。
房屋未满五年的，按规定缴纳营业税：房屋产权免征两年，未满两年的按房价的5%缴纳。目前，我国仍有很大的改进需求。至于如何降低政策，国家税务总局文件规定，对于出售自有住房且计划在出售住房后一年内购买新房的纳税人，其出售现有住房所缴纳的个人所得税，应先以纳税保证金的形式缴纳。然后，根据再购买金额与原房屋销售额之间的关系，全额或部分退还税款保证金。同时，转让自用5年以上且为家庭唯一客厅的个人取得的所得，免征个人所得税。事实上，这一政策对于改善刚性需求有一定的好处，应该继续实施，从而有效实现“支持合理住房需求，抑制投机需求”的政策目标。
土地增值税：房屋产权免征五年，不满五年按房价的1%缴纳。
所得税：房屋产权免征五年，不足五年的按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)万分之十印花税。房屋交易费按房价的9%支付。
二、房屋交易税有哪些相关规定？
契税有两种：5%和3%。契税的税率是由房子是不是普通房子决定的。普通住房的界定标准为：住宅小区容积率在0(含)以上，单体建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的2倍。符合这三个条件的房子都是普通房子。普通房屋享受5%的优惠税率，非普通房屋按3%的税率征收契税。
营业税有两种：征与不征。个人购买的房屋在2年内转让的，业主按成交额的5%缴纳营业税；如果已经2年了，就不用交这个税了。
营业税有两种：全额营业税和差额营业税。个人购买的住房在2年以内转让的，必须缴纳营业额5%的全额营业税；个人购买的房屋2年后转让的，普通房屋不征收营业税，代替普通房屋(标准与契税优惠中提到的普通房屋相同)，房屋销售收入与购买价格的差额部分征收5%的营业税。
有20%和1%的税。根据目前地税局执行的政策，如果无法提供房屋原值，将按照纳税人房屋转让收入的1%确定应纳个人所得税的金额。
3.房屋交易税费的成本是多少？
交易期间需要支付费用。
印花税：房价的万分之五。
在申请职称证书的过程中需要支付费用
综上所述，房屋买卖税费的计算方法应该以房子是一手房还是二手房为准，因为这两种房子需要缴纳的税费是不同的。以上就是小方边肖为大家整理的房屋买卖税费如何计算。希望对你有帮助。感谢阅读。
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