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北京市房地产交易税费计算

2021-12-07 09:30:53 楼市速递来源：

导读北京的房价居高不下，但并不能阻挡人们独自买房的热情。在房地产交易中，除了支付房价之外，还必须依法缴纳税费才能完成交易。很多人对这些

北京的房价居高不下，但并不能阻挡人们独自买房的热情。在房地产交易中，除了支付房价之外，还必须依法缴纳税费才能完成交易。很多人对这些手续很头疼，不知道要交什么税。那么什么是北京市房地产交易税费计算方式呢？下面小房系列会给大家详细介绍，希望对大家有所帮助。

一.北京市房地产交易税费计算

房屋鉴定费；缴纳评估金额的0.5%，非普通住宅交易的，缴纳契税房款的5%。取得产权后未满五年的，按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之十的印花税。

备注：房屋交易费按房价的9%支付，其余不变。

契税；

90平方米以下首次购房按1%缴纳；

90-140平方米按房价的5%支付；

超过40平方米的按房价的3%支付。

所得税：房屋产权免征五年，不足五年的按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)

房屋交易费；按建筑面积6元/平方米缴纳。

产权登记费：80元。

营业税：房屋产权免征五年，产权不满五年的按房价的5%缴纳。

土地增值税；五年内取得的产权免征，不足五年的按房价的1%缴纳。

二、哪些房产交易必须公证？

司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》规定，下列事项必须公证：

(一)继承不动产，应当办理继承权公证书；

(2)遗嘱人为处分不动产而设立的遗嘱，应当申请许可。处分不动产的遗嘱未经公证的，遗嘱生效后，其继承人或者遗嘱受益人应当根据遗嘱内容协商签订财产分割协议，经公证证明后，向房地产管理机关办理财产所有权转移登记手续；

(三)赠与不动产的，应当办理赠与人赠与合同的公证书；

(4)涉及涉外、涉港澳台的财产所有权转移相关法律事务必须公证。

三.房地产买卖合同解除条件

房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的。

房屋质量问题严重影响正常居住和使用。

出卖人交付的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，面积误差比绝对值超出3%的。

除当事人另有约定外，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延付款，经催告后三个月内未履行的。

买卖合同或者法律规定的房屋所有权登记期限届满一年以上，买受人因出卖人原因不能办理房屋所有权登记的。

按照商品房买卖合同的约定，买受人以担保贷款方式付款。一方未订立商品房担保贷款合同，商品房买卖合同履行不畅，不能继续履行的，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。如因不可归责于双方的原因发生上述情况，双方可要求解除合同，出卖人应将购房款本金及已收利息或定金返还买受人。

以上是小方边肖整理介绍的关于“北京市房地产交易税费计算”的相关法律知识。综上所述，房地产交易要缴纳契税、营业税、土地增值税、所得税和千分之十的印花税。此外，还应缴纳房屋鉴定费、房屋交易费和房屋产权登记费。清楚地了解这些可以更有序地完成交易。如果你有任何其他法律问题，请

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