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当你拥有一套处于贷款状态的房子，如果你为了生活需要决定再借一套房子，那么这套房贷的要求和第一套房贷的利率要求会有什么区别，那么二套房贷的利率是多少？下面就让小方边肖为你解答具体内容。欢迎阅读。
一.二套房贷的利率是多少
购买第一套自住住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；
贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1倍；
贷款购买第三套及以上住房，应大幅提高贷款首付比例和贷款利率，由商业银行根据风险管理原则自主确定。
第二套住房贷款是指借款人用贷款购买的第一套住房以外的住房。第一套自住住房是指借款人首次以贷款方式购买用于自住的住房。2007年9月27日晚，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布关于加强商业房地产信贷管理的通知。2010年6月4日，住房和城乡建设部、央行、银监会发布了二套房的认定标准，明确二套房的认定以家庭为基础，对房子和贷款的认定也是认可的，即家庭成员名下有房产，或者有贷款买房记录的，认定为二套房。对于外地购房人，如果不能提供一年以上的地方税缴纳证明或社会保险缴纳证明，将实行二套房贷款政策，热点地区可以暂停按揭。
二、银行认定为第二套房的七种情形
银行认定为二套房的七种情况如下：
父母名下有房子，再以未成年子女的名义买房。
详细说明：根据新政策，家庭成员，包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也划入家庭。因此，在以未成年子女名义申请贷款买房时，将按二套房政策执行。
当你未成年时，你有财产。当你成年后，你可以借钱买房。
详细说明：根据银行的‘贷认房认’，如果现有房产不出售，房子的再融资属于二套房，将按照二套房政策执行。根据过去的政策，只要未成年人的房产没有贷款，申请抵押贷款就不算两套。
有一套房子是以个人名义全款购买，然后贷款购买的。
详解：以前只‘认贷’，不算二套房，现在加了‘认房’。虽然没有贷款，但只要能在产权交易系统中发现其名下有房产，不出售申请贷款也将被认定为二套房。
有一笔贷款是以个人名义买房，然后贷款用于买房后的买卖结算。
详细说明：到目前为止，银行已经将第二套房认定为‘认房认贷’，也就是说，虽然贷款购买的房产出售后，没有名下的房子，但由于其之前的贷款记录，申请抵押也将算作第二套房。
首次购房使用商业贷款，二次购房使用公积金贷款。
详解：公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，不管房贷结清还是房产出售与否，即使第一次申请公积金贷款也会算作第二套房。
婚前一方用贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人账户不在一起。
详细说明：夫妻结婚后户口虽然没有落在一起，但在民政局有婚姻登记。到目前为止，银行在发放贷款时
按揭贷款数量由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)确定；
已使用银行贷款购买首套自住住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款，可参照执行首套自住住房政策，但借款人应提供当地房产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他按第二套住房贷款执行；
已使用住房公积金贷款购买住房并再次向商业银行申请住房贷款的家庭，适用前款规定。
以上是小方边肖整理的关于二套房贷的利率是多少的相关内容。看完文章可以看到，如果先借钱买第一套房，再借钱买第二套房，首付比例会在60%以上，利率会是基本利率的一倍以上，这说明如果想借钱买第二套房，条件会更高。如果您有任何其他问题，请咨询您的律师。
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