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买卖房屋是纳税不可或缺的。如果是二手房买卖，私下交易的当事人也有可能讨论税费由谁来承担。那么，为了让大家详细了解房屋买卖的税费由谁承担的相关法律问题，下面我们就由小方边肖详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
一.房屋买卖的税费由谁承担
一般来说，房屋销售税由买受人承担，但双方可以通过协商决定由谁来承担。
二、房屋销售的税费如何计算？
买房时必须缴纳营业税，营业税税率为5%。对房龄不满5年需要对外销售的二手房，征收相应的营业税，按照销售收入全额征收营业税；5年以上(含5年)的普通房屋，如果销往国外，可以免征营业税；5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照该住房销售收入与该住房购买价格的差额征收营业税。
根据国家规定，买卖房屋要向国家缴纳契税，商品房和存量房都要缴纳。二类住房标准按总房价的1%-3%缴纳契税，具体比例需要根据国家相关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否二次购房等因素确定；非住宅房屋按应税参考价的3%支付。
个人所得税是以转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为基数的个人所得税应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房地产原值证明的，按照房屋转让所得的1%征税。
第三，买卖房子的过程
咨询和信息了解：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋产权证、身份证件等文件。
找房：可以通过亲友介绍、报纸、网上信息，或者张贴购房信息等方式学习寻找；选择有资质的房地产经纪公司购买。
找到房子后，实地看房：选择目标房子后，需要亲自去现场查看。
合同签订：买卖双方经协商就房屋位置、产权状况、销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等事项达成一致后，双方至少签订三份房屋买卖合同。
过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。
贷款办理：对于贷款买受人，与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权变更登记后，银行一次性发放贷款。
易卖：买受人取得房屋产权证并支付全部房款后，出卖人交付房屋并支付全部物业费，双方房屋买卖合同全部履行完毕。
以上是小方边肖为大家整理的“房屋买卖的税费由谁承担”相关内容。通过以上内容，我们可以知道，房屋销售的税费必须全部缴纳，才能拿到房产证。如遇到其他问题，请到小房的法律平台咨询专业律师。
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