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北京是我国的经济和政治中心，聚集了大量的资源，充满了机遇。许多年轻人倾向于去北京发展。随着人口的流入和经济的快速发展，北京的房地产业发展迅速，这涉及到税收政策。那么北京房地产交易税费政策？呢下面的答案将由小芳边肖给出。
一.北京房地产交易税费政策
营业税
营业税税率为6%。其中，个人购买5年以上(含5年)用于对外销售的普通住房免征营业税。
个人出售购买不满5年的房屋，全额征收营业税；个人销售购买年限在5年以上(含5年)的非普通房屋，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税。
个人所得税
个人税应该由卖方缴纳，以前是交易总额的1%或两笔交易差额的20%。现在，北京二手房买卖应缴纳的个税，按原购房款与现售款差额的20%缴纳，以纳税日期为准，而不是网上签约时间。
唯一购买5年以上的家庭住宅，可免征个人所得税。
印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书写和收取的文件征收的一种税。印花税由纳税人自己缴纳。个人买卖房屋暂免印花税。
契税
房屋买卖应向国家缴纳契税，契税由买受人缴纳。契税的基准税率为3%。
2010年10月1日起实施的契税优惠政策规定，个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房(成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，购买面积超过90平方米(含90平方米)的，减半征收契税；购买面积小于90平方米的，按1%的税率征收契税。
简而言之，在正常情况下，购买90平方米以下的房屋，税率为1%，90-144平方米征收5%，144平方米以上征收3%。第二套住房的购买率是3%，不考虑面积。
地租
土地税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物征收的一种税收。个人转让非住宅房地产缴纳土地税；个人住房销售暂免土地税。
注册费
报名费分为住房费和非住房费。个人住房登记费标准为每件80元。非房屋登记费标准为每套550元。房屋登记费标准包括《房屋权证》费用和《土地使用权证》费用。
房地产交易费
房地产交易费是指由政府依法设立并由房地产主管部门设立的为房屋所有权人办理交易过户等手续的房地产交易机构收取的费用。二手房6元/平方米，非住宅8元/平方米。2008年11月01日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房交易手续费暂减半。
综合地价
综合地价适用于经济适用住房上市交易。根据2008年4月8日以后的政策，所有五年以下的经济适用房都不允许上市销售。5年后，按挂牌出让时的成交价格支付综合地价的10%。
城市维护建设税
城建税的纳税人是缴纳税收、消费税、营业税三项税收的纳税人。具体金额为三税合计乘以税率。其中，城镇地区税率为7%，县镇税率为5%。
附加税
附加税以纳税人实际缴纳的税收、消费税、营业税为基础，征收率为3%。应交附加费=(实际缴纳税款、实际缴纳消费税、实际缴纳营业税)3%。
二.其他费用
交易期间需要支付费用。
印花税：房价的万分之五。
在申请产权证的过程中应该支付费用。
注册费、房屋所有权证费、印花税、契税、
综合保险：保险费=贷款人寿命对应系数*贷款金额。
3.新的房产交易税政策如何影响房价？
国务院发布了五项房地产调控新规，其中对交易收入征收20%税的说法引起轩然大波。据报道，最近几天，一些地方出现了二手房交易火爆的现象，很多房地产中心门前都排起了长队。果然，这是一记重拳。我很久没有看到这样的紧急政策了。
对房地产交易收入征税符合相关法律法规。003010第二条列举了11项应纳税所得额，其中第九条为“财产转让所得”税目。该法第三条进一步规定：“特许权使用费所得、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、附带所得和其他所得，适用20%的比例税率。”
关键是“收入”的概念。从税收角度看，收入是指扣除成本因素后的净收入，如
企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入—（购置、持有房产的相关成本）后的净所得。以上便是小房小编为大家收集整理的北京房地产交易税费政策相关知识。房产交易税费政策通过控制个税等形式，提高房价，进行房地产市场的降温。特别是北上广这种城市，房价居高不下，一直为卖方市场所主导。如果您还有什么疑问，欢迎咨询小房专业律师。
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