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房地产是大多数人生活中的一个主要问题。买卖房地产时，应当按照法律规定的纳税标准缴纳一定的税费。买卖双方在办理房屋买卖过户手续后，将向房产管理部门缴纳手续费。那么，个人房屋买卖税费多少？小芳边肖给大家介绍一下。
一.个人房屋买卖税费多少
1.一手房屋交易
契税：购买新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同省、市、自治区税率不同)，普通商品房减半，即5-5%。
维修基金：按建筑面积乘以一定金额收取。
物业管理费：交房后缴纳，具体档次费率按当地物价部门规定执行。
2、二手房交易：
非普通住宅契税应加倍征收。无论获得产权后不到两年。
房屋未满五年的，按规定缴纳营业税：房屋产权免征两年，未满两年的按房价的5%缴纳。秦红说，2006年国家税务总局文件规定，纳税人出售自有住房，并计划在出售住房后一年内购买新房的，先以纳税保证金形式缴纳出售现房缴纳的个人所得税。然后，根据再购买金额与原房屋销售额之间的关系，全额或部分退还税款保证金。同时，转让自用5年以上且为家庭唯一客厅的个人取得的所得，免征个人所得税。事实上，这一政策对于改善刚性需求有一定的好处，应该继续实施，从而有效实现“支持合理住房需求，抑制投机需求”的政策目标。
增值税：普通房屋转让未满5年(含)的，按房屋售价减去成本价缴纳增值税，5年后免征。转让未满5年(含)的非普通住宅，按销售价格全额缴纳增值税，转让超过5年的，按销售价格减去房屋成本价缴纳增值税。
所得税：房屋产权免征五年，不足五年的按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)
万分之一的印花税。
房屋交易费按房价的9%支付。
二、买卖房子有哪些注意事项？
1.买卖双方购买房屋的违约金必须明确约定，必要时需要以“补充协议”的形式出现。目前，由于房价的巨大变化，一些业主选择打破合同，以更高的价格出售财产。因此，为了保护购房人的权益不受损害，在签订房屋买卖合同时应明确说明。
2.买家需要特别了解一个常识：直系亲属不是业主的当然代理人。
3.应明确约定房屋的付款时间和交付时间。买卖双方可以在合同签订后明确各自相应义务的履行期限。逾期不支付或交付房屋的，一方可以根据相应条款要求另一方承担违约责任。作为中介，当买卖双方就上述问题发生争议时，中介公司可以通过合同规定的相应时间进行调解。
3.房屋买卖合同需要公证吗？
房屋买卖合同是一方将房屋所有权转让给另一方，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是出卖人或出卖人，支付价款并取得所有权的一方是买受人或买受人。法律规定，房屋买卖合同应当以书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要符合双方当事人的资格要求，真实、一致地表达双方当事人的意愿，不违反国家法律法规和社会公共利益，就被视为有效。公证是公证人员根据自然人、法人或者其他组织的申请和法定程序，证明民事法律行为、具有法律意义的事实和文件的真实性、合法性的活动。那些必须经过公证机关公证的法律行为，只有经过公证才能生效，否则无效。但是，未经公证即可生效的法律行为，经过公证后具有更强的证据力，但并不意味着公证赋予其法律效力。房屋买卖合同属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否经过公证的影响，但经过公证的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般直接采纳。
以上是小小芳边到个人房屋买卖税费多少的相关介绍我们可以知道，买卖双方在买卖房屋的过程中都需要按照规定缴纳税费，而实际上税费与房价是相互关联的。如有其他问题，可在线咨询小芳相关律师。
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