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买房时可以选择商业贷款支付，但如果使用商业贷款买房，则需要根据相关利率计算具体利息。所以今天，让我们来看看首套房商贷利率计算的公式是怎样和小芳边肖的相关问题的答案。
一.首套房商贷利率计算的公式是怎样
1.平均资本法
每月还款额=本金/剩余本金n *月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)
2.等额本息法
月还款额=本金*月利率* [(1个月利率)n/[(1个月利率)n-1]
利息总额=每月还款额*贷款月数-本金
二、商业抵押贷款的利率是多少？
1.首套房商业按揭利率：
目前首套房的商业贷款利率通常是央行同期贷款基准利率的1.1至1.2倍左右。按照目前4.90%的基准利率，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超过5.88%，大部分银行的房贷利率都在这个区间波动。
2.商业按揭二套房利率：
目前，二手房贷款的利率通常是央行同期基准利率的1.2倍甚至更高，具体的房贷利率也与具体贷款银行和借款人的资质有关。二套房普通贷款利率为5.88%，二套房最低贷款利率为5.39%，最高贷款利率不超过6.37%。
3.商业抵押的申请条件是什么？
具有完全民事行为能力的北京市城镇居民、具有北京市居住权的其他地方居民、境外和外国公民申请贷款必须符合下列条件：
1.具有合法居留身份；
2.有稳定的职业和收入；
3.有按期偿还贷款本息的能力；
4.贷款银行认可的资产被抵押或质押，或(和)有符合规定条件的担保人为其提供担保；
5.有购买住房的合同或协议；
6.申请贷款时，在建行有不少于购房所需资金30%的存款。已向出卖人支付购房预付款的，应提供付款收据原件及复印件；
7.贷款银行规定的其他条件。
看到这里，小芳边肖相信你也知道相关知识。一般来说，商业贷款的利率是确定的，但相关的利息会根据其利率来计算。嗯，这就是首套房商贷利率计算的公式是怎样的全部情况。如果你有任何问题，可以咨询我们的律师。
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