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房屋买卖税双方怎么交

2021-12-06 17:51:26 楼市速递来源：

导读现在，有很多人买房子。在房屋买卖过程中，买卖双方都需要缴纳相关税费。可能你对此了解不多，也不知道房产税的计算。所以，房屋买卖税双方

现在，有很多人买房子。在房屋买卖过程中，买卖双方都需要缴纳相关税费。可能你对此了解不多，也不知道房产税的计算。所以，房屋买卖税双方怎么交？下面的法律快报系列会给你详细介绍，希望对你有所帮助。

一.房屋买卖税双方怎么交

增值税(约为房屋售价的5%，两年后免征)由原业主缴纳。

个人所得税(房子差价的20%或房价的1%，家庭中唯一可以申请免税的房子)由原房主缴纳。

契税(90平方米以下房价1%，90-144平方米以下房价5%，144平方米以上房价3%，并办理相关优惠手续)，应由买受人缴纳。

房屋转移登记费80元，由买受人支付。

房屋过户登记费(过户费用，部分地区已取消)(住宅3-4元/平方米，非住宅10元/平方米)由双方缴纳。

房屋专项维修基金(首期专项维修基金缴存金额为：7层以下多层房屋，无电梯)60元/平方米；多层房屋加装电梯)90元/平方米；小高层住宅楼有7层以上，其中7层145元/平方米。);如果原业主已经付款，可以转到买方名下。已经由原业主付款的买家不必付款，否则他们应该付清。

土地收益(房改房、安居房、经济适用房分别为1%、2%、15%，商品房不交此费)。由原所有者支付。

二、房屋买卖合同生效要求

房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当符合下列条件：

(一)房屋买卖合同的双方当事人应当有资格根据自己的行为行使权利，承担义务。

(2)房屋买卖双方应表达真实情况。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实表达的结果。只有在自愿平等的基础上买卖房屋，才能真正实现双方的利益。

(3)房屋销售不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖房屋的行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害公共利益或者违背公共道德。否则，房屋买卖无效。

三.房屋买卖合同公证流程

(1)买卖双方共同向公证处申请公证。

出卖人需提交以下材料：身份证、护照、官证、户口本、房产证、土地证、结婚证等。

买方需要提供身份证、护照、官证、户口本等。

一方不能亲自出席会议委托他人办理的，还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产为多人所有，卖方应为所有共有人(及其配偶)，所有人均需要到场。

(二)公证员应当对当事人提交的文件进行审查。

(3)公证告知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。

(4)公证员受理申请后，首先重点审查当事人之间的买卖合同。

(5)公证员根据买卖双方的实际情况和买卖合同，按照《公证程序规则》的要求，分别与买卖双方进行谈话，并制作谈话笔录。

(6)公证员调查交易的所有相关环节。

(七)房屋买卖合同公证员出具的公证书。

以上是边肖《法律快报》整理介绍的关于‘房屋买卖税双方怎么交'’的法律知识。房屋买卖合同双方可以按规定缴纳相关税费。如有其他法律问题，请咨询法律快报。我们会有专业的律师来帮助你。

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