网站首页楼市速递 > 正文

房屋买卖一共交多少税

2021-12-06 17:51:26 楼市速递来源：

导读买房是很多家庭的愿望。选房子的时候有很多因素要参考。虽然新房是大多数人的选择，但二手房市场也很受欢迎，这就需要从卖家那里购买房产。

买房是很多家庭的愿望。选房子的时候有很多因素要参考。虽然新房是大多数人的选择，但二手房市场也很受欢迎，这就需要从卖家那里购买房产。除了准备首付，还需要准备税费。房屋买卖一共交多少税？怎么样下面法律快报系列会给你详细介绍，希望对你有所帮助。

一.房屋买卖一共交多少税

其实相对来说，卖二手房的卖家需要比买家支付更多的费用，主要包括：

交易费用：交易费用按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%的费用。

合同印花税：产权转让成交金额的0.05%。

房地产经纪费(代理费):房屋成交总价的0.5~5%，买卖双方支付的金额不超过成交总价的3%。

转让费：该房屋为使用权房屋的，交易前必须转为产权房屋，所有费用由出卖人单独承担。转让费一般由房屋所在地的物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主服务年限等因素进行评估。

二手房还需要缴纳个人所得税：

对个人转让房屋，能提供完整、准确的相关凭证并正确计算应纳税额的，应查账征收，个人所得税按应纳税所得额的20%征收。纳税人未提供完整、准确的有关凭证，未正确计算应纳税额的，核定征收税率，暂定为应纳税额的1%。

那么买家要交什么费用，多少钱？作为房子的买家，需要支付的费用种类很多，比较复杂。因此，这将在下面详细描述。

交易费：按5元/平方米计算，买受人承担总费用的50%。

合同印花税：产权转让成交金额的0.05%。

契税：契税按房屋实际成交金额的5%计算缴纳。

认股权证印花税：5元/本。

挂号费：房屋属于个人产权的，100元/件；如果房子属于其他产权，300元/件。(注：不仅住宅和非住宅有区别，有无按揭贷款也有区别。不符合规定的，以有关规定为准。)

房地产经纪费(代理费):房屋成交总价的0.5~5%，买卖双方支付的金额不超过成交总价的3%。

维修基金：物业公司提供的维修基金账户的剩余部分，由卖方个人支付。买方支付的其他相关费用。

2.房屋销售中税收突然增加怎么办？

税收政策也不是固定的。如果在合同签订后、过户前突然加税，双方很容易产生纠纷。因此，提醒房产买卖双方：如果因税收政策变化导致税收增加，买卖双方可以在买卖合同中约定如何分担新税。这样事先就明确约定，事后就可以避免纠纷。

此外，在实践中，虽然部分买卖双方并未在买卖合同中直接注明如何分摊新增税费，但在买卖合同中约定“上一户净购房款多少，下一户承担全部税费”。如果是这样，那么因政策调整而增加的税费应该由下一个家庭承担。房地产交易在法律上非常复杂。买卖双方都要谨慎，必要时可以寻求专业人士的帮助，避免不必要的损失。

3.房屋买卖合同可以变更吗？

有下列情形之一的，允许变更或者解除购房合同：

双方协商一致，不会损害国家利益和社会公共利益。

合同由当事人协商自愿签订，当然也可以根据当事人的约定变更或解除。这符合自愿签订合同的原则。由于中国是社会主义互联网用户，国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此，当事人不能损害国家利益

不可抗力是指当事人在签订合同时无法预见、避免和克服的客观情况。不可抗力主要指一些重大自然灾害(如洪水)。

一方违约使合同的履行变得不必要。

如果一方违约，非违约方不再需要实际的股份公司，如果仍要求双方继续履行，对非违约方非常不利。因此，当一方违约使履行成为不必要时，应允许当事人变更或解除合同。

以上是边肖法律速递整理介绍的关于“房屋买卖一共交多少税”的法律知识。综上所述，房屋买卖双方都需要缴纳税费。相对来说，卖家缴纳的税费更多。税费的多少与房子的大小、是否是首套房等因素有关。如有其他法律问题，请咨询法律快报。我们会有专业的律师来帮助你。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：