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房产买卖涉及大量的资金交换，因此需要签订相应的合同。这种卖方合同一般都有相应的格式要求，需要满足后才能生效。让我们来看看边肖法律快报协议卖房合同怎么写的相关内容。
一.协议卖房合同怎么写
甲方(卖方):
乙方(买方):
甲、乙双方经协商，就房屋买卖达成如下合同条款：
1.甲方自愿将位于济南市路社区4号楼单元房(建筑面积、储藏室、产权号)的房产出售给乙方，同时将所售房产相关的土地使用权出售给乙方(附房产证复印件及房产位置图)。
2.双方同意上述房地产及附属建筑物的总价款为人民币大写；也就是小写的人民币。
三.签订本合同时，乙方应支付定金，即以数字表示。
四.乙方应在首付款支付之日起个月内向甲方支付首付款(首付款从中扣除)，除首付款外的款项以银行住房抵押方式支付(相关期限及手续按抵押银行规定办理)。
5.甲方保证该房产合法、权属清晰、土地使用权合法(已缴纳土地出让金)。
不及物动词办理房产证手续产生的相关税费由乙方承担.
7.乙方支付首付款后，甲方将积极配合乙方办理相关产权过户手续。房产过户到乙方名下后，乙方应向甲方付清全部房款余额.
8.甲方应提前将物业交付给乙方；届时，该房产不得有任何担保、抵押和财产瑕疵，任何人不得出租或使用；无债务，如电话费、物业管理费、上网费、有线电视费等。
九.本合同签订后，如一方违反本合同条款，另一方应支付人民币作为违约金；一方未按规定交付房产或支付房款的，每逾期一天向另一方支付50元罚款，逾期30天视为违约；因政府和银行规定本合同涉及的财产手续客观上不能过户或银行不能办理抵押而导致合同终止的，不适用本条款。
10.物业交付后，甲方不得损坏物业的结构、地面、墙壁及不可移动物体，并安装排气扇一台(型号：)、空调二台(型号：)、热水器二台(型号：)、浴霸二台(型号：)、饮水机二台(型号：)、音响二台(型号：)、衣架、室内灯、前后窗帘、
XI。本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。
十二.附加条款：
甲方(卖方):(盖章)身份证号码：
地址：电话：
日期月份年份
乙方(买方):(盖章)身份证号码：
地址：电话：
日期月份年份
二、签订合同有哪些注意事项？
在房地产交易中，产权纠纷是常见的纠纷，因此在签订房地产合同时，产权问题需要调查清楚，产权共有人只有在没有问题的情况下才能继续交易。
在签订房屋买卖合同前检查房屋时，应当有支付与房屋有关的日常费用的依据。不要等到房子过户入住后再处理这件事。
付款方式要严格按照合同规定的方式，不允许拖延或拖延，这也是对自己的一种保证。
税费的缴纳要明确划分，避免纳税时产生不必要的纠纷，这也是大家容易忽略的一点。
在过户过程中，如果要求夫妻双方共同到场，未到场的一方必须有经过公证的授权委托书方可进行。
Iii .房屋销售税费
二手房交易税费
契税
满足住宅小区建筑容积率在0(含)以上、单体建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上增加17%)、实际交易量在100万套以下三个条件的
两年内购买房屋需缴纳的营业税为：成交价5%；两年后普通房子不征收营业税，高档房子征收5%的营业税。
城市建设税
营业税的7%
教育附加税
营业税的3%
个人所得税
普通居住2年以内：{销售收入-购房总额-(营业税、城建税、教育费、附加税、印花税)}20%；2年以上(含)不满5年的普通房屋：(销售收入-购房总额-印花税)20%。出售公房：5年内，(销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理费用)20%，其中经济适用房价格=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上的普通房屋免缴。
以上就是《法律快车边肖》带来的《协议卖房合同怎么写》的全部内容。房屋的买卖需要遵守相应的法律法规，所以要多加注意。如果你有更多的法律问题，请咨询法律快报的相关律师，他们会给你专业的解答。
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