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在买卖房子时，有必要了解相关的事项。房子能否办理变更登记非常重要。那么，第三套房屋买卖税费怎么算？为了帮助大家更好的了解相关的法律知识，法律快报边肖整理了相关内容，让我们一起来看看吧。
1.第三套房屋买卖税费怎么算，商品房销售过程中大致涉及以下税费，包括契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋权属登记费、房产税等。
(1)契税
根据国家契税条例的规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，征收标准为房屋成交价格的3%~5%，全部由买受人承担。
(2)印花税
房屋买卖双方应缴纳印花税，印花税应贴在原房屋买卖合同上，按房屋买卖成交价格的0.3缴纳。
(3)营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售房地产的单位和个人为营业税的纳税人，应纳税额为土地使用权转让、销售房地产及其他附着物成交额的5%。
(4)城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人是城市维护建设税的纳税人。它以纳税人实际缴纳的增值税和营业税的金额为基础，分别与增值税和营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税的7%；纳税人所在地为县、镇的，税率为5%；纳税人不在市、县、镇的，税率为1%。
(5)额外教育费用
这是国家为发展教育、筹集教育经费征收的附加费。它以营业税为基础，税率为3%。
(6)土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，必须缴纳土地增值税，土地增值税实行四级累进税率。
应纳税额=增值额适用税率
增值额=转让收入-扣除项目金额
转移收入包括货币收入、实物收入和其他收入。
扣除包括：
取得土地使用权所支付的金额，是指已支付的土地价款和已缴纳的相关税费。
房地产开发成本，包括征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、配套设施费、开发管理费。
房地产开发费用，包括销售费用、管理费用、财务费用，其中销售费用、管理费用在(1)、(2)项之和的5%以内计算扣除，财务费用在(1)、(2)项之和的10%以内计算扣除。
与房地产转让相关的税种是指营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加。
按(1)、(2)项之和扣除20%。
应纳税额按四级累进税率计算。
按每次适用税率的增值额乘以速算扣除系数的简单方法计算。具体公式如下：
增加值不超过扣除项目金额的50%。
土地增值税=增值额 30%
增值额超过扣除项目金额的50%，但不超过100%。
土地增值税=增值额40%-项目金额 5%
增值额超过扣除项目金额的100%，但不超过200%。
土地增值税=增值额50%-项目金额 15%
增值额超过扣除额200%
二、二手房营业税有哪些法律规定《关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》:
双方应当按照自愿、公平、诚实的原则订立本合同，任何一方不得将其意志强加于另一方。为体现双方自愿原则，本合同相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未经修改的文字印刷或印刷的文字视为双方约定的内容。
如果双方选择申请仲裁解决争议，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或其他仲裁委员会全称申请。双方可以根据实际情况决定本合同的正本份数，并在签订合同时仔细核对，确保每份合同的内容一致。
买卖房屋不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖应当符合房地产政策，遵守法律、法规的强制性规定，不得损害公共利益和违背公共道德。否则，房屋买卖无效。比如在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定房屋买卖双方不得买卖土地，不得隐瞒房屋买卖价格偷税漏税，不得买卖被拆除房屋等。
房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需要约定位置、面积、价格等。以书面形式出售的房屋。出售共有房屋或者出租房屋时，其他共有人或者承租人在同等条件下享有优先购买权。
城镇买卖房屋的所有权，必须经房屋登记机关登记后，方可转让。如果没有登记，即使交付，也不会产生权利转让的效果。
存量房权属转移登记涉及的主要税费包括但不限于契税、印花税、土地出让金(已购公房)、综合地价(经济适用房)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
根据国家契税条例的规定，房屋买卖应当向国家缴纳契税。征收标准为房屋成交价格的3% ~ 5%，全部由买受人承担。
p> 各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。 三、最新个人房屋买卖税费契税
根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.
教育费附加税
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
房产税
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金
收入两种：
① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没有房产评估值的按房产原值）一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。
② 其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。
房产税实行的是比例税率：
① 以房产余值为计税依据的，税率为2%。
② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。
计算公式：
① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×2% 或：房产原值×70%×2%
②房产税应纳税额 = 租金收入×12%
以上就是法律快车小编为您介绍的关于第三套房屋买卖税费怎么算的相关内容，一般来说，第三套住房契税税率的规定是3%-5%，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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