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随着社会经济的发展，房地产市场依然火热，房屋交易中经常出现一些纠纷。你知道房屋买卖税费计算公式是什么吗？边肖法律快报为大家整理了相关法律知识。让我们一起来看看。我相信它会帮助你。
一、房屋买卖税费计算公式：房屋销售者需缴纳的税费由于普通房屋购买不满两年，根据新政需缴纳的税费如下：
销售收入全额缴纳营业税(交易金额的5%):40万元 5%=2万元；
附加教育(营业税的3%):2万元 3%=0，600元；
地方教育费附加(营业税的1%):2万元 1%=0，200元；
副食品价格调控基金(成交额的0.1%):40万元 0。1%=0.04万元；
城市维护建设税(营业税的7%):2万元7%=14万元；
印花税(营业额的0.05%):40万元 0.05%=0.02万元；
以上税费合计28万元。
房屋承办人(买受人)需缴纳的税费为：契税：普通房屋成交价格的5%，即40万元5%=60万元；
非普通住房为成交价的3%，即40万元 3%=2万元；
印花税：营业额的0.05%，即40万元 0.05%=0.02万元；
此外，您还需要支付5元的许可费。
二、二手房交易税费如何计算(1)买受人：
契税：成交价或评估价(最高)5%(商业建筑或大于144平方米的建筑税率为3%)
交易服务费：建筑面积(平方米)3元
交易印花税：成交价或评估价(最高)0。05%
产权转移登记费：50元(每增加一人10元，买受人80元)
(二)卖方：
交易服务费：建筑面积(平方米)3元
交易印花税：成交价或评估价(最高)0。05%
土地出让金：成交价或评估价(较高者)1%
困难房屋：成交价或评估价(最高)1%
商品房：土地出让金按基准地价 3% 欠缴土地出让金的建筑面积计算。
分摊成本：成交价格/总面积分摊面积10%(10楼以下)；成交价格/总面积分摊面积20%(10层以上)
个人所得税：成交价或评估价(最高者)1%(已入住五年且为唯一居住房屋的免征)
营业税及附加税：成交价或评估价(最高)5%(购房时房产证或契税完税证明未满五年)
三.甲方(卖方)房屋买卖协议：
身份证号码：电话：
乙方(买方):
身份证号码：电话：
甲乙双方经协商，就房屋买卖达成如下协议条款：
一、甲方自愿将位于____________的房屋出售给乙方
2.双方同意上述房地产及附属建筑物的总价款为人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
三.乙方应于年月日向甲方支付首付款(小写)。
四.乙方第二次付款日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5.经双方同意，甲方将于_____年_____月_____日将房屋买卖合同及房屋移交给乙方
6.甲方保证该房产合法、权属清晰、土地使用权合法(已缴纳土地出让金)。甲方保证积极协助转让该房屋。如因甲方原因导致产权无法转让，由此产生的一切费用及法律后果由甲方承担.
七.办理房产证手续产生的相关税费由乙方承担.甲方应于_ ____年_____月_____日将该房产交付给乙方，届时该房产不存在任何担保、抵押、房产瑕疵、无人出租或使用、无任何债务，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
8.经双方确认，甲方在交付该房屋时，不得损坏该房屋的结构、地面、墙壁和不动产。
九.双方违约责任如下：如甲方违反本协议，将加倍支付乙方购房款。乙方违反本协议，退还乙方购房款，甲方不予退还。
购楼房订金。十、附加条款：____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
甲方(卖方)：
身份证号： 电话：
住址：
乙方(买方)：
身份证号： 电话：
住址：
签定日期：________年____月____日
签定地点：__________________________________________
以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋买卖税费计算公式的相关内容，房屋买卖营业税税率为5%。契税为1%-3%以及个人所得税税率为20%。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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