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房屋买卖的契税是怎么交的

2021-12-06 17:42:49 楼市速递来源：

导读现在很多朋友卖房的时候都会准备相关的材料和资金，尤其是资金。如果资金准备不足，很有可能无法顺利卖房。一般情况下，卖房子的时候，你要

现在很多朋友卖房的时候都会准备相关的材料和资金，尤其是资金。如果资金准备不足，很有可能无法顺利卖房。一般情况下，卖房子的时候，你要交一部分房款才能交税费，然后关于房屋买卖的契税是怎么交的的相关内容由《法律快报》边肖整理。

一.房屋买卖的契税是怎么交的

其实一般契税的顺序是购房-首付-贷款处理-贷款审批-合格审批-进入交付流程。一般情况下，贷款获批后，开发商会打电话给你交房，契税什么时候交？一般是在这个时候。如果不是个人买房，还需要缴纳印花税。

商品房契税需要在备案之日(一般为合同第15页的日期)后90日内缴纳，逾期日万分之五作为违约金缴纳。维修基金要求购房人按照买卖双方签订的房屋维修基金支付协议，按照购房款的2-3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。

契税是对拥有所有权发生变化的不动产的产权人征收的一种财产税。应纳税范围包括：土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

二、房屋买卖的税费是多少？

出售住房应缴纳的税款：

(一)营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售房地产的单位和个人为营业税的纳税人。

(2)城市维护建设税：城市维护建设税与营业税一并征收，应纳税额为营业税实际缴纳的税额。税率分为7%、5%和1%，即市区7%、县或镇5%、市区或县或镇以外1%。

(3)土地增值税：出售房产是房产的有偿转让，卖方出售的房产应缴纳土地增值税。

(4)印花税：个人销售房地产签订的房地产买卖合同属于“产权转移证明”的征税项目，按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

(5)个人所得税：根据《个人所得税法》规定，按“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。

个人购买房地产需缴纳的税费：

(1)契税：根据规定，土地、房屋所有权在中华人民共和国境内转移，承担的单位和个人是契税的纳税人。因此，个人在购买房产时应该缴纳契税。契税的计税依据是房地产的交易价格。契税的适用税率为3%-5%。

(2)印花税：不仅房产的出卖人要缴纳印花税，房产的买受人也要缴纳印花税。出卖人与出卖人签订的房地产买卖合同中应缴纳的印花税金额与房地产出卖人相同。

(3)此外，房产买受人还应逐一向房产证申请5元。要支付的税费也会有所不同。在买卖房屋的过程中，要按照当地的管理政策足额缴纳税费，这也是每个公民的义务。

三.房屋买卖纠纷的解决

争议双方应在平等互利、合理补偿的基础上，通过自行协商妥善解决争议。根据双方签订的合同进行协商，解决双方之间的房屋买卖纠纷。当事人可以申请仲裁或者提起民事诉讼，申请仲裁必须有约定的仲裁协议。没有约定的，不能申请仲裁，只能提起民事诉讼。当事人作出争议裁决后，可以向人民法院申请仲裁。

以上是边肖《法律快报》整理的与房屋买卖的契税是怎么交的相关的内容。综上所述，我们知道在缴纳房屋买卖契税之前，一定要把缴纳的过程和内容都了解清楚，这样才能把契税计算清楚。如有其他问题，也可以咨询法律快报。

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