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二手房交易税是指税务部门在二手房交易中，通过收取交易产生的差价，从卖方取得的收入。买二手房有很多税费，包括10多种。买房的时候，一般都是所有买房人买单。他们无能为力。现在是卖方市场，卖方不愁卖房子。那么，二手房屋买卖税费计算？接下来，让我们来看看边肖法律快车。
一、二手房交易税费如何计算(1)买受人：
契税：成交价或评估价(最高)5%(商业建筑或大于144平方米的建筑税率为3%)
交易服务费：建筑面积(平方米)3元
交易印花税：成交价或评估价(最高)0。05%
产权转移登记费：50元(每增加一人10元，买受人80元)
(二)卖方：
交易服务费：建筑面积(平方米)3元
交易印花税：成交价或评估价(最高)0。05%
土地出让金：成交价或评估价(较高者)1%
困难房屋：成交价或评估价(最高)1%
商品房：土地出让金按基准地价 3% 欠缴土地出让金的建筑面积计算。
分摊成本：成交价格/总面积分摊面积10%(10楼以下)；成交价格/总面积分摊面积20%(10层以上)
个人所得税：成交价或评估价(最高者)1%(已入住五年且为唯一居住房屋的免征)
营业税及附加税：成交价或评估价(最高)5%(购房时房产证或契税完税证明未满五年)
二.房屋销售税费的计算方法：房屋销售者需缴纳的税费如下：由于普通房屋购买时间不足两年，根据新政需缴纳的税费如下：
销售收入全额缴纳营业税(交易金额的5%):40万元 5%=2万元；
附加教育(营业税的3%):2万元 3%=0，600元；
地方教育费附加(营业税的1%):2万元 1%=0，200元；
副食品价格调控基金(成交额的0.1%):40万元 0.1%=0.04万元；
城市维护建设税(营业税的7%):2万元7%=14万元；
印花税(营业额的0.05%):40万元 0.05%=0.02万元；
以上税费合计28万元。
房屋承办人(买受人)需缴纳的税费为：契税：普通房屋成交价格的5%，即40万元5%=60万元；
非普通住房为成交价的3%，即40万元 3%=2万元；
印花税：营业额的0.05%，即40万元 0.05%=0.02万元；
此外，还需要缴纳5元的许可费；
以上税费合计8205万元。
两年多————按照上面的价格，如果符合成都市一般住房条件，今天以后就卖。两年多以来，营业税、附加教育、附加地方教育和城市维护建设税全部免费，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。
购买非普通住房(不满两年)，按照上述税率，卖方需缴纳各项税费28万元；购买非普通房屋(两年以上)的，应按销售收入与购买价格的差额缴纳税款。根据上述方法，可以计算出卖方需要缴纳各种税费615万元。
3.谁来承担房地产交易税？1.营业税
税率为5.55%，由卖方缴纳。根据相关规定，对销售时间不足5年的非普通房屋全额征收营业税，对销售时间超过5年的非普通房屋或者销售时间不足5年的普通房屋，按照两次交易的差额征收营业税，对销售时间超过5年的普通房屋免征营业税。
2.个人所得税
税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%，由卖方支付。如果按家庭出售非专属住房，需要缴纳个人所得税；如果是我
基准税率为3%，优惠税率为1% ~ 1.5%，由买受人缴纳。如果是买受人首次购买面积小于90平方米的普通房屋，需支付成交总额的1%；买受人首次购买面积超过90平方米(含90平方米)的普通房屋的，按成交总额的1.5%支付。
这里需要注意的是，首次购房和普通居住都具备时才能享受优惠，契税优惠由个人计算。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，需支付成交总额的3%。
5.测绘费
通常情况下，二手房交易需要对房屋进行测绘，通常为1.36元/平方米，合计1.36元/平方米*实际测绘面积。但自2008年4月起，相关政策规定，房改房测绘费标准为75平方米以下按200元收取，75平方米以上144平方米以下按300元收取，144平方米以上按400元收取，买受人自付。
6.交易费
居住6元/平方米，非居住10元/平方米。买方付款。
7.注册费
p> 也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于二手房屋买卖税费计算的等法律知识。相信大家对于二手房买卖个人所得税应该都有了基本的了解。二手房买卖个人所得税，普通住宅满五年唯一，免征。不满五年唯一，总房价的1%或者是差额的20%；非普通住宅，满五年唯一，免征。不满五年唯一，总房价的2%或者是差额的20%。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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