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开发商卖房交多少税费

2021-12-06 17:42:42 楼市速递来源：

导读现在很多人会计划买房。买房的时候，大家还是需要缴纳相关的税费。同样，开发商卖房子时，也需要缴纳税费。开发商卖房交多少税费？怎么样下

现在很多人会计划买房。买房的时候，大家还是需要缴纳相关的税费。同样，开发商卖房子时，也需要缴纳税费。开发商卖房交多少税费？怎么样下面法律快报系列会给你详细介绍相关知识。欢迎阅读。

一.开发商卖房交多少税费

契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。房地产开发商开售楼发票要交营业税；年终报告的账面上有一笔利润用于缴纳所得税。清算时为结清板块利润总额，需缴纳土地增值税。而后两种税目前都是提前缴纳的。即财政年度终了前预缴所得税，清算前按比例缴纳土地增值税。

出卖人预售、销售商品房的销售税费如下：

营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号销售收入的5%。

城市维护建设税相当于营业税的7%。

教育费附加为上述营业税的3%。

堤防建设维护管理费为上述营业税的2%。

教育发展费销售收入的千分之一。

印花税财税字第255号销售收入千分之五。

总销售收入的85%。

二、第二套房子交多少税？

(1)契税买方应支付交易总额的3%。面积首次小于90平方米的普通房屋可按1%的优惠率支付，面积首次大于90平方米(含90平方米)的普通房屋可按5%的优惠率支付。

(2)税率为6%，由卖方缴纳。根据新出台的新政策，两年居住的普通房屋免征，两年居住的非普通房屋按成交差价乘以税率征收，其中成交差价是指网上签约价格减去该房屋最后一笔交易的网上签约价格。

(3)个人所得税，按交易余额的20%征收(税率相当高)，由卖方缴纳。五年楼龄的房子是免税的，所谓五年楼龄的房子是卖方唯一的房子。

(4)印花税，按成交总额买卖双方各0.05%，普通房屋免征。

(5)土地税，由出卖人按成交总额的1%缴纳，两年后普通房和非普通房免征。

第三，产权转让要交多少税？

契税、营业税和个税。

房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得的房屋产权变更的程序，即从甲方向乙方进行产权转让的全过程，有继承财产转让、赠与财产转让、二手房转让等几种不同的财产转让情形。

在房产满五年或不足五年的情况下计算：一是房产满五年时免征营业税，同时也免征个税，需要缴纳契税和产权转移登记费；二是房产未满五年的，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个人贷款专家指出，在房地产转让中，买卖是最常见的，也是一种方便安全的操作方式。但是，如果购买价格相对较低，将来销售价格和购买价格之间的差额会增加，转售时会缴纳更多的税。

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