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尽管房地产被视为最稳定、最有利可图的市场之一，但它也不能幸免于重大的周期性变化。在大流行期间尤其如此，这极大地影响了全国的库存和房地产价格。然而，市场可能很快就会发生变化，密切关注即将到来的趋势很重要。
为了解开这些不断变化的市场力量，福布斯商业委员会的15 位成员分享了他们对房地产未来的见解以及他们认为未来几年将影响市场的趋势。以下是他们的预测以及他们的行业专业人士现在可以如何开始准备。
1. 买卖股份
个人房地产资产的交易份额即将成为主流。我们目前正处于投资商业房地产的 E*Trade 阶段。明年，随着房地产投资变得更加容易，我们将过渡到 Robinhood 阶段。金融科技解决方案不断涌现，降低了人们在我们生活、工作和场所投资的所有准入门槛。-卡尔文·库珀，罗夫
2. 地方分区和许可日益复杂
当地分区和许可程序(即市政和乡镇)的复杂性将变得越来越值得理解。规划和分区办公室在总体规划中具有重大影响，这些规划管理着房地产可以在哪里开发、如何获得授权以及用于哪些预期用途或目的。直接与当地规划部门合作!- Bryan McLaren，Zoned Properties, Inc.
3. 自然灾害
自然灾害将改变房地产的可取性和定价。例如，加利福尼亚州的野火导致在拥有桉树等易燃树木的森林附近的家庭火灾保险费率飙升。与此同时，我预计得克萨斯州、佛罗里达州和路易斯安那州日益严重的飓风和风暴会伤害那些往往受到它们持续影响的社区——德尼兹·卡赫拉马纳( Deniz Kahramaner)，阿尔塔萨 (Altasa)
4. 二级市场振兴
随着人口增长转向二级市场及其他市场，这些社区通常需要振兴其商业区，需要重新开发旧社区以及新资产来支持需求。处于有利地位的投资者和开发商可以利用这些机会采取行动。- Anne Keshen，RMT 资本管理
5. 更多智能家居
我们将看到更多采用智能家居技术和自我展示，我们将继续看到更多投资者接受 3D 虚拟游览。我认为 3D 只是独栋房屋租赁行业的皮毛，五年后，每处房产都会有一个 3D 导览，用于运营和营销目的。- Kori Covrigaru，PlanOmatic
6. 第三方业主代表
火热的房地产市场导致难以找到合格的专业人员来满足项目需求。作为一种趋势，开发商正在寻求专业的第三方业主代表的协助，因为当地专家通过其广泛的网络以及为开发商提供带宽和可扩展性的能力，是执行建筑和房地产项目的最佳资源。- Adam Mopsick，Amicon
7. 混合用途分区
混合用途分区将成为最大的趋势和资产类别。资产的适应性再利用从酒店变成住房，办公室变成混合用途，停车场变成自助存储和最后一英里的配送中心，零售变成体验式生活/工作环境。对现有资产的重新定位和再利用将是未来几年巨大的增值投资和项目。-雅各布·贝茨，仲量联行
8. 更多房地产技术创新
房地产技术将改变行业，使各种流程都将利用数字服务。它将提高效率，使专业人士能够专注于业务的人际关系方面。归根结底，这是一项关系业务，虽然技术会进步以简化交易，但它永远无法消除个人关系。专注于那些高质量的连接。- Pam Scamardo , TPK Properties LLC
9. 专注于视觉效果的虚拟旅游
根据全国房地产经纪人协会最近的调查，2020 年千禧一代占购房者的 38%。这些买家中的大多数是在网上参观他们选择的房产，十分之九的照片是决定因素。对于您的房源，投资高质量的摄影、虚拟游览和附近的短片，让买家真正了解他们将居住的地方。-塔拉·霍奇基斯，指南针
10. 拍卖网站的繁荣
随着投资者和购房者争夺有限的库存，拍卖网站将蓬勃发展。我们将看到在线网站成为买家和投资者更容易发现和研究房产的一种方式。对于关注蓬勃发展的独户住宅市场的投资者而言，在线拍卖使他们能够远程竞标、降低旅行成本并通过虚拟访问全国范围内的房产来扩大选择范围。- Miriam Moore，ServiceLink
11. 首次购房者的“以旧换新”
由于首次购房者大量涌入市场，价格较高的独户房地产落后于价格较低的资产。这些首次购买者现在意识到他们想要更多的空间或功能，并希望在未来几年内进行交易。- Robert Jafek，Boomerang Capital Partners
12. 用于房地产交易的数字货币
比特币可能是房地产各个层面的下一个“大事件”。想要用数字货币支付租金的租户、想要用数字货币的卖家以及想要用数字货币进行购买的买家都在进入房地产行业。寻找了解房地产和数字货币关系的人，并在您面临数字货币交易之前进行学习 - Sherman Ragland , Tradewinds International Holdings, LTD
13. 仅限现金交易
投资公司越来越多地以有吸引力的纯现金交易接近卖家。在未来几年，这将导致代理商的大量交易损失。如果你不能打败他们，就加入他们。问问自己如何与这些公司合作——例如，当这些房产重新上市时，作为卖方的代理人。或者只是进入投资业务。- Kevin Markarian，马克房地产
14. 更高的客户服务期望
由于居民和租户希望从他们工作和生活的地方的送货应用程序和其他在线平台获得同样强大的客户体验，满足这些期望的运营商将与众不同。多户型和商业地产正日益成为以客户为中心的业务，租户体验平台等技术将日益成为常态。-本杰明·普莱特，科布
15. 正在降温的住宅房地产市场
未来三年住宅房地产市场将继续降温，因此不要指望像过去几年在热门市场中那样容易销售。随着通胀继续上升，美联储将被迫加息，这将使住房更加难以负担。因此，底线是节省现金并为市场放缓做好准备。- Nick Ron，购房者协会
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