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一栋完全出租的创意办公楼在洛杉矶最昂贵的子市场之一易手。IRACapital 以 1.53 亿美元的价格从 Worthe Real Estate Group 和 Invesco 的合作伙伴手中收购了加利福尼亚州比佛利山庄的资产。
值得完全重新开发该物业，现在称为 The Post。2019 年，开发商投资 4400 万美元更新建筑，打造一个以健康为导向的空间，并包括多项可持续发展特色。Gensler、KSA Design Studio 和 Looking 为重建提供了建筑和设计服务。
根据 CommercialEdge 的说法，该建筑最后一次交易是在 2016 年，当时它被 Invesco 以 7720 万美元的价格收购。2018 年，该物业获得了 ACORE Capital 提供的 9230 万美元贷款。世邦魏理仕担任该大楼的租赁经理。
The Post 位于 325 N. Maple Drive，其四层结构包括 102,500 平方英尺的办公空间。新设计拥有 22 英尺高的天花板、开放式楼梯、户外露台和面积从 18,000 到 30,000 平方英尺不等的地板。其他功能包括电动汽车充电站和自行车架。该建筑已获得 LEED 金牌认证。
现场推广和票务公司 Live Nation Entertainment Inc. 占据了 92% 的办公空间。根据 CommercialEdge 的说法，租户在 2019 年同意了一份为期 11 年的租约。另一个租户是邮政局，占据了剩余 8% 的空间。该建筑还包括一个 10,500 平方英尺的零售部分。The Post 位于比佛利山庄的一个高度便利化的地区，附近有几个购物和餐饮场所。
昂贵的子市场
IRA Capital 以每平方英尺约 1,493 美元的价格收购了 The Post，是今年截至 8 月洛杉矶写字楼销售平均价格 364 美元的四倍多。然而，根据 CommercialEdge 的数据，比佛利山庄子市场在今年洛杉矶写字楼交易中创下了每平方英尺的最高价格。9 月份，比佛利山庄的办公室空置率达到 12.7%。
3 月，LaSalle Investment Management 以每平方英尺 1,496 美元的价格收购了比佛利山庄的一栋医疗办公大楼，目前是今年整个洛杉矶市场每平方英尺的最高记录。每平方英尺第三高的价格也在比佛利山庄，摩根士丹利和 Meridian Property Co.的合资企业为比佛利山医疗广场支付了 8,150 万美元(或每平方英尺 1,254 美元)。
IRA Capital 最近从跨越多个州的医疗保健和生命科学投资组合中获利6.2 亿美元。Nuveen Real Estate 和 NexCore 合作收购了总面积为 120 万平方英尺的房产。
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