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秋季市场开始供应不足的恶性循环持续存在

2021-10-28 16:40:03 楼盘信息来源：

导读 9 月份在英国上市的每处房产都有 13 位新买家。在过去五年中，需求超过供应的唯一一次是在 2020 年 1 月。这是继 2019 年 12 月

9 月份在英国上市的每处房产都有 13 位新买家。在过去五年中，需求超过供应的唯一一次是在 2020 年 1 月。

这是继 2019 年 12 月大选后鲍里斯短暂反弹的第一个月。经过一年的国内政治动荡后，新买家注册激增。

随着秋季销售季节的到来，反常的低供应导致了最近的失衡。

以下四张图表更详细地研究了这些市场动态，并探讨了接下来可能发生的情况。他们强调了今年、去年和大流行之前时期之间的差异。

总而言之，尽管潜在的缺乏稳定性，但交易量和价格增长将强劲。

自 2020 年 5 月英国房地产市场重新开放以来，需求一直不成问题。 9 月份的新准买家数量比 2015 年至 2019 年的五年平均水平高出 57%。实际上，这一数字仅低了 13%去年 9 月的数据，两个月后进入印花税假期和封锁后的繁荣时期。

英国经济今年秋季面临通胀压力，但接近零的利率和低失业率支撑了需求，即使印花税假期结束。不断上涨的生活成本，无论持续多久，都可能导致一些边缘磨损，但未来六个月需求可能会保持强劲。

供应不足的恶性循环不会在一夜之间变成良性循环。更多的潜在供应商会在他们找到自己的购买选项时挺身而出，这个过程正在进行中，但需要时间。今年的销售指示徘徊在五年平均水平附近，但货架空空速度更快，造成了经济其他领域所见的那种混乱。

因此，今年 9 月的供应量并没有像往年那样回升。卖出指令的数量比五年平均水平低 26%，比 2020 年 9 月低 51%。

供应趋紧意味着在未来几个月内，更多的买家和卖家将受到需求驱动。然而，明年春天将有季节性的新供应注入。

印花税假期的影响是显而易见的。2021 年 3 月(延期前的原始截止日期)销量激增，随后是 6 月的峰值(最高节省 15,000 英镑)和 9 月的小幅增长(最高节省 2,500 英镑)。

因此，今年 9 月的交易所数量比 2015 年至 2019 年的五年平均水平高出 45%，比 2020 年同月高出 16%。

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