根据Ariel Property Advisors 的研究， 2021 年第二季度各项指标大幅上升，该市记录了 74 笔交易，包括 118 处房产，交易总额为 12.4 亿美元。与 2021 年第一季度相比，分别增长了 23%、44% 和 158%。美元交易量的增长在很大程度上是由于第二季度超过 2000 万美元的 16 笔多户交易，而第一季度只有两笔这样的交易。

根据我自己公司的合同渠道以及我从其他公司那里听到的轶事，我预计 2021 年下半年将实现交易增长。

基本面

2021 年第二季度在许多方面都是第一季度市场基本面令人鼓舞的迹象的延续，尤其是当您考虑到大部分经济适用房合同库存尚未反映在该市的统计数据中时。这些交易将进一步提振 2021 年的数字。

根据道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman)的一份报告，在曼哈顿，5 月份的新租约达到了 9,491，这是自 2008 年以来的最高月份，是 2020 年 5 月以来的四倍。 根据Corcoran的一份报告，曼哈顿的豪宅租赁市场在 6 月份也出现了类似的飙升，新签订的租约同比增长 184%。此外，5 月份在曼哈顿签署的新租约中有 60% 为两年期，因为租房者希望锁定有利的 Covid 优惠，这表明许多人对留在该市的长期承诺。

在布鲁克林，同期签署的新租约增加了 125%，这表明许多在大流行开始时离开该市的人可能会随着办公室重新开放和学校恢复面对面授课而返回。

定价指标很棘手，因为它们将自由市场、负担得起且租金稳定的多户细分市场纳入其中。与负担得起的或租金稳定的建筑相比，主要是自由市场建筑的每平方英尺价格更高，资本化率更低，投资者预计当前的资本化率更高，而不是后 HSTPA 格局中的租金上涨空间有限。

曼哈顿(东 96 街以南和西 110 街以南)

曼哈顿在 2021 年第二季度创造了多户家庭总交易量的 71%。该行政区的交易金额为 7.527 亿美元，比 2020 年第二季度增长了 230%。包括 34 处房产在内的 27 个销售的交易量也令人鼓舞，代表了分别同比增长 69% 和 42%。

曼哈顿特别强劲的美元交易量受到多项重磅机构交易的推动，例如 Stonehenge Partners 以 1.34 亿美元收购了 920 Park Avenue，这是一座位于上东区的 68 个单元的豪华出租建筑。每平方英尺的价格从 647 美元增至 717 美元，环比上涨 11%，以及自由市场物业的主导地位，支撑了这一美元交易量。在 2021 年上半年交易的单位中，只有 21% 的单位租金稳定，而 2020 年全年为 38%。

曼哈顿北部(东 96 街以北和西 110 街以北)

曼哈顿北部被许多经纪人社区视为自治市镇，是最小的子市场，但在查看租金稳定资产时也是整个城市的缩影。由于HSTPA，许多卖家仍然不愿意，选择持有直到销售价格提高。

该子市场在该市的交易量、房地产量和美元交易量方面的同比总额最低。尽管如此，有两个指标的活动有所增加：交易量从 2020 年第二季度增长 86% 至 4570 万美元，交易量增长 75% 至 7 笔销售额。房地产交易量确实下降到了 7 个，下降了 42%，反映了本季度投资组合销售不足。

在此期间，每平方英尺价格环比下降 24%，主要是由于交易的租金稳定单位增加;76% 的售出单位是租金稳定的，而去年为 44%。这种转变可能归因于许多受租金管制的资产的相对稳定性。

布朗克斯

与上一年相比，布朗克斯多户住宅市场的活动有所增加。该行政区的美元交易量达到 2.246 亿美元，增长了 369%，而交易量增长了 129%，35 处房产的销售额增长了 16%，比 2020 年第二季度增长了 289%。

然而，布朗克斯的活动受到 Blackshore Realty Portfolio 销售的显着支持，该销售涉及整个行政区的 15 处房产和 791 个单元。纽约市的社区修复住房开发基金以 1.22 亿美元的价格购买了该投资组合。除去这一点，布朗克斯的交易量和房地产量同比将保持相对不变，但美元交易量仍将增长 61%。

美元交易量下降的部分原因是 2021 年第二季度每平方英尺的价格与去年同期相比有所下降。2021 年第二季度售出的单位中有 86% 受到租金管制，与 2020 年第二季度的 57% 交易量相比显着上升。

布朗克斯区在接下来的 6 到 12 个月内为活动做好了准备。从挂牌和签约物业来看，市场上有大量经济适用房产品，我预计这将在年底前提高销量。

布鲁克林

布鲁克林 2021 年第二季度的交易量为 16 件，同比没有变化，而同期房地产交易量增长 33% 至 32 件。由于缺乏机构层面的销售，美元交易量实际上下降了 43%，至 1.791 亿美元。

最大的多户住宅交易是位于弗拉特布什 (Flatbush) 的 88 Linden Boulevard，以 2,950 万美元的价格售出，在受欢迎的行政区中处于相当温和的领先地位。然而，销售的定价指标转化为每平方英尺 490 美元和每单位 434,720 美元，分别超过该行政区的平均水平 351 美元和 281,915 美元，表明布鲁克林的住宅前景乐观。

布鲁克林第二季度每平方英尺价格相对持平，为 315 美元，同比下降 4%。值得注意的是，布鲁克林是一个如此广阔的市场，2021 年第二季度的大部分销售都发生在二级市场。通常，威廉斯堡、布鲁克林市中心、Park Slope 等主要市场处于领先地位，但 2021 年第二季度的情况并非如此。根据 Corcoran 的一份报告，热门社区。投资者可能会在不太成熟的自治市镇市场看到更多的上涨潜力。

皇后区以租金稳定的建筑为主，构成多户家庭活动和长期所有权文化，表现出稳定但缺乏卖家。虽然美元交易量略有上升(同比 5%)至 4,290 万美元，但交易量下降 100% 至 8 笔交易，房地产交易量下降 67% 至 10 笔交易。

皇后区 2021 年第二季度最大的交易是位于杰克逊高地第 95 街 35-25 号和 35-35 号的 40 单元电梯大楼，售价为 1200 万美元，占该行政区总交易额的 28%。

比较定价指标时，2021 年上半年每平方英尺的价格为 258 美元，与 2020 年上半年相比下降了 7%。与二级市场推动定价的布鲁克林类似，皇后区也有同样的故事。

外卖

纽约市 2021 年第二季度的整体多户住宅市场表现在第二季度大幅反弹。随着投资者预计未来租金将持续改善，自由市场建筑现在以较低的资本化率和较高的价格交易。此外，租金稳定的建筑在HSTPA 之后首次站稳脚跟，利用长期债务、低利率环境和高净值/家族办公室资本的可用性。

虽然 Delta 变体可能会减缓复苏，但我相信市场状况足够强劲，可以保持弹性并继续投资销售增长的长期轨迹。定价清晰和基本面的强势可能会导致大部分仍处于观望状态的资本跳入、投资并为交易和定价的增长做出贡献。

---

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

---

标签： 纽约市多户家庭