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由于价格继续飙升北德克萨斯州6月房屋销售量下降

2021-07-12 10:01:32 行业快讯来源：

导读在经历了近一年的大幅增长后，北德克萨斯州 6 月份的房屋销售较上年同期有所下降。但 3% 的同比下降可能并不意味着当地房地产市场放缓

在经历了近一年的大幅增长后，北德克萨斯州 6 月份的房屋销售较上年同期有所下降。

但 3% 的同比下降可能并不意味着当地房地产市场放缓。

根据德克萨斯房地产研究中心和北德克萨斯房地产信息系统的数据，今年 6 月的 11,554 套单户住宅销售量高于 2019 年 6 月的购买量。

与 4 月份在该地区交易的房屋数量相比，6 月份的销售额增长了约 10%。

“我绝对不会过度考虑 6 月份的小幅同比下降，”CDCG 房地产的住房分析师佩奇希普说。“我仍然担心价格上涨。

“他们正在将人们排除在市场之外，但我认为我们还没有做到这一点。”

6 月份北德克萨斯州的房屋销售中位数价格较上年同期上涨 23%，达到 35 万美元的新纪录。

到 2021 年为止，房地产经纪人销售的单户住宅价格比去年前六个月上涨了 18%。

价格大幅上涨之际，该地区的待售房屋数量比 2020 年 6 月的水平下降了 50%。

“这是经济101——供需关系，”希普说。“如果供应紧张，将继续推高价格。

“而需要房屋的人将支付他们必须支付的费用。”

截至 6 月底，在调查所涵盖的北德克萨斯州的大约二十个县中，只有 8,603 套单户住宅在当地房地产经纪人处挂牌出售，接近历史最低点。

“我认为，一旦人们对将房屋投放市场感到更加自在，我们就会有更多库存进入市场，”希普说。

但是许多潜在的卖家发现，如果他们出售目前的房屋，他们就没有其他房产可以购买。

“没有很多地方可去，”希普说。

当房屋上市时，它们几乎立即出售。6 月份易手的房产平均只有 20 天挂牌出售。

根据 6 月份的多重上市服务数据，房屋的平均售价为要价的 103%。许多房产的交易价格比标价高得多。

今年前六个月，房地产经纪人已售出 55,129 套单户住宅——比去年同期增长 7%。

上个月在代理商处挂牌出售的房屋数量约为大流行前 2019 年年中北德克萨斯州库存的三分之一。

达拉斯住房分析师Residential Strategies的负责人泰德威尔逊说：“就月度销售而言，今天的上市数量有限，这对市场起到了调控作用。” “此外，随着房价同比上涨超过 20%，住房负担能力再次成为许多家庭面临的挑战。”

自大流行以来，达拉斯-沃斯堡的房屋销售和价格在去年飙升至前所未有的水平。

数万名来自州外的新居民的迁移推动了北德克萨斯州的购买量增加。持续的低抵押贷款利率在一定程度上减弱了价格上涨的影响。

即便如此，一些分析师预测，随着价格上涨将更多首次购房者拒之门外，今年晚些时候购房步伐将放缓。

德克萨斯州房地产研究中心经济学家路易斯托雷斯博士说：“由于两位数的房价上涨，一些家庭正在被定价。” “由于房价高涨，住房需求应该会有所减弱。

“仍然是主要的不利因素是缺乏待售房屋库存，导致价格增长创历史新高。”

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标签： 房屋销售量