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SL Green将以9.53亿美元的价格出售曼哈顿办公大楼

2021-04-13 21:14:31 楼盘信息 来源:
最佳答案 SL Green Realty Corp 已签署一份出售第十大道410号的合同,该大道是其位于曼哈顿哈德逊广场(Hudson Yards)地区的办公室重建项目。REIT

SL Green Realty Corp.已签署一份出售第十大道410号的合同,该大道是其位于曼哈顿哈德逊广场(Hudson Yards)地区的办公室重建项目。REIT及其合作伙伴将以9.525亿美元的价格交易636,000平方英尺的高层建筑。

宣布即将出售第十大道410号是在18个月前,SL Green以4.4亿美元的价格收购了办公和零售资产70.9%的控股权。SL Green最初计划将其独立的角落物业作为一项长期投资,但REIT很快改变了主意。SL Green Realty Corp.总裁兼董事安德鲁·马蒂亚斯(Andrew Mathias)在10月22日举行的2020年第三季度收益电话会议上说:“我们确实收到了一些有趣的报价,并决定测试市场。”

第十大街410号以前称为460 W. 34th St.,于1927年首次作为Master Printers Building首次亮相。SL Green正在对这栋20层高塔进行约6.5亿美元的全面重建,并且正在通过由高盛和富国银行(Wells Fargo Bank NA)于2020年9月牵头的财团获得的6亿美元建筑贷款协助该项目。该物业已全部租出,与亚马逊和第一共和银行作为锚后于签订的租赁协议在2019年大约为335,400和211500平方英尺,分别。

Robert W. Baird&Co .的资深研究分析师David Rodgers对商业物业主管说:“此次出售符合公司将高价值,低资本率资产货币化以回购股票的战略,” “毫无疑问,第410点的行动将为股东创造价值。因此,作为一个独立的事务,它似乎执行得很好。” 根据销售协议的条款,SL Green及其合作伙伴将在计划于2021年第三季度完成的重建项目中保留5%的权益。世邦魏理仕的Darcy Stacom代表SL Green参与了此次交易,如果一切顺利的话按照计划,它将在2020年底关闭。

照常营业

正如SL Green在第三季度电话会议上所指出的那样,房地产投资信托基金自2015年以来一直在积极出售成熟资产和非核心资产,2020年也不例外。“这都是长期计划的一部分。SL Green Realty Corp.董事长兼首席执行官马克·霍利迪(Marc Holliday)在电话中说,COVID-19可能会略微改变交易量,但实际上这里没有新内容。今年5月,SL Green签署了一项协议,将其重新定位的零售公寓出售给第五大街609号。1.68亿美元。一个月后,房地产投资信托基金(REIT)及其合资伙伴签署了一份合同,以6200万美元的价格出售位于曼哈顿萨顿广场(Sutton Place)附近的E.58th St. 400号的126单元多户住宅。SL Green的策略有其优势,但并非没有风险。Rodgers告诉CPE: “但是,出售优质资产确实会随着时间的推移降低投资组合质量和现金流量稳定性的影响。”


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