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私募股权巨头 Blackstone 已聘请顾问参与被称为 2021 年全球最大的工业地产销售，该公司将提供价值 35 亿美元的澳大利亚物流地产投资组合。
Blackstone 将在 1 月中旬启动双轨流程，这也可能使其资产作为房地产投资信托在澳大利亚证券交易所上市。
但是，在电子商务繁荣的背景下，工业仓库的需求如此旺盛，该投资组合很可能会被一家主要参与者抢购一空。
Blackstone 在澳大利亚迅速积累了 120 亿美元的房地产业务，专注于改变游戏规则，并积极从包括上市的 Goodman Group 在内的参与者手中购买工业房地产资产，以建立该国最大的工业投资组合之一。它拥有约 90 项资产，价值约 40 亿美元。
知情人士称，黑石已聘请投资银行摩根大通和摩根士丹利，以及包括公司 Eastdil Secured 和全球公司仲量联行在内的房地产顾问。
自在澳大利亚成立以来，工业地产已被证明是私募股权集团更精明的赌注之一，它在向物流资产的结构性转变之前就开始比竞争对手早很多年购买。
物流地产已成为全球机构地产最热门的领域，而 Blackstone 在该领域的扩张方面取得了重大进展。去年，它仅在就收购了价值超过 250 亿美元的工业地产，其中包括领先竞争对手的仓库和物流设施。黑石去年斥资 187 亿美元从新加坡的普洛斯手中购买了一系列城市物流资产——亚马逊等公司用于向客户运送产品——其在的工业持股几乎翻了一番。这家私募股权公司还以 57 亿美元的价格从集团 Colony Capital 购买了另一个投资组合。
长期以来，该公司一直是组装物流和工业产权平台并在它们成熟时出售的全球领导者。
2014 年，黑石以 81 亿美元将工业平台 IndCor Properties 出售给新加坡主权财富基金 GIC。
去年，Blackstone 以 30 亿美元的价格向基金管理公司 Nuveen Real Estate 出售了一个主要的全国物流投资组合，其中拥有 12 个市场的 100 多处房产。
物流地产已经从一个工人般的领域变成了一个蓬勃发展的行业，其转型得益于危机，大流行推动了工业地产价值的急剧增长。
随着公司致力于建设日益复杂的仓库，投资数亿美元，投资者也在追逐大公司的长期租约。
世界各地的大公司也在寻求通过重组供应链来削减成本，认为这是在经济困难时期提高收益的一种手段。
出售也将大大缓解物流行业的崛起，而一度占主导地位的购物中心行业却在低迷中徘徊。
工业投资组合的潜在竞标者可能包括以 Charter Hall、Dexus 和 Centuria Capital 为首的本地管理公司，以及拥有在该领域扩张战略的多元化公司，包括 GPT Group、Stockland 和 Mirvac。
所有这些集团和包括 Lendlease 和 AMP Capital 在内的当地基金公司都需要利用批发资金来保持竞争力，因为这一过程还将吸引全球基金公司。
最激烈的出价可能来自新加坡公司，这些公司大约五年前在当地建立了滩头阵地，此后与腾飞、吉宝和丰树等可能竞标的公司建立了工业地产平台。Blackstone 有能力让房地产公司上市，并在 151 Property 拥有广受好评的本地管理业务，但缺乏本地上市行业的经验，可以通过直接出售实现潜在的清洁退出。
但该公司已经在该地区发展了自己的能力，并且还可以保留一个单独的被动资产和开发站点组合。它正在单独运行它与 Fife Capital 持有的另一个价值 8 亿美元的工业房地产投资组合的流程。
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